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경남 주택경매 | 양산시 하북면 백록리 주택 저렴하게 사는 법

1회 유찰된 경남 양산 하북면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

주택 경매 / 경상남도 양산시 하북면 백록리 주택 경매 / 2023타경714

소 재 지	경상남도 양산시 하북면 백록리 830-1
물건용도	주택
토지면적	3,645.00㎡(1,102.61평)
건물면적	383.20㎡(115.92평)
사건번호	2023타경714
감정평가액	1,560,607,400원
최저입찰가	(70%) 1,092,425,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백록리 830-1	대	612㎡ (185.13평)
	백록리 830-3	도로	67㎡ (20.27평)
	백록리 830-5	전	1299㎡ (392.95평)
	백록리 830-6	도로	29㎡ (8.77평)
	백록리 830-8	도로	83㎡ (25.11평)
	백록리 산136-6	임야	1555㎡ (470.39평)
건물	백록로 163-48	1층 주택	105.75㎡ (31.99평)
건물	백록로 163-48	2층 주택	52.65㎡ (15.93평)
제시외건물	백록리 830-1	차양	19.8 ㎡(5.99평) 포함
	백록리 830-5	동물 및 식물관련시설	180 ㎡(54.45평) 포함
	백록리 830-5	창고	25 ㎡(7.56평) 포함
	백록리 830-5	화단	포함
	백록리 830-5	회양목울타리	포함
	백록리 830-5	화단	포함

[위치/주위환경] 경상남도 양산시 하북면 백록리 소재 "중리마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호 1-4 : 본건까지 차량진입이 가능하며, 일반적 교통상황 보통입니다.
기호 5 : 본건까지 소형차량진입이 가능하며, 일반적 교통상황 보통입니다.
기호 6 : 본건까지 차량진입이 불가능하며, 일반적 교통상황 보통입니다.
[이용상태] 기호 1 : 완경사지대내의 사다리형의 토지로서 단독주택 부지로 이용중입니다.
기호 2 : 완경사지대내의 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용중입니다.
기호 3 : 완경사지대내의 부정형의 토지로서 전기타로 이용중입니다.
기호 4 : 완경사지대내의 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용중입니다.
기호 5 : 완경사지대내의 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용중입니다.
기호 6 : 완경사지대내의 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호 1 : 남측으로 폭 약 3m의 도로에 접합니다.
기호 2 : 본건이 폭 약 3m의 도로입니다.
기호 3 : 남측으로 폭 약 3m의 도로에 접합니다.
기호 4 : 본건이 폭 약 3m의 도로입니다.
기호 5 : 본건이 폭 약 2m의 도로입니다.
기호 6 : 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호 1,2,3,4,5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 6 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 본건 지상위에 제시외건물 (ㄱ)-(ㄷ)과 제시외화단, 데크 및 대문 등이 소재하여 이를 평가하였습니다.
별첨. 지적도 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호 가 : 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 치장벽돌 붙임 등.
내벽 : 벽지바름, 타일붙임 등.
창호 : 샷시창임.
[이용상태] 기호 가 : 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호 가 : 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년4월30일	근저당권	390,000,000원
2013년10월23일	근저당권	130,000,000원
2014년4월29일	압류
2014년10월20일	압류
2020년3월11일	압류
2020년8월25일	압류
2023년1월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년10월23일	근저당권	390,000,000원
2013년10월23일	근저당권	130,000,000원
2015년7월3일	압류
2019년2월1일	압류
2020년7월24일	압류
2020년8월25일	압류
2023년1월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	671,313,333원원	386,074,037원원	97%	1회회
6개월	378,403,785원원	211,250,352원원	70%	1.8회회
12개월	550,643,115원원	283,176,141원원	71%	1.7회회

경남 주택경매 | 양산시 하북면 백록리 주택 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물과 제시외 화단 및 부합물 포함. 2. 목록 4 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수, 별첨 2023. 12. 11.자 하북면장 사실조회회신 참조). 3. 목록 7 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록4 지상에 제시 외 경량철골구조 건축물이 소재함. 목록7 일부에 편백나무,과실수(매실,복숭아,구찌뽕)가 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,560,607,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 344,349,667원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1020일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1020일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,3,4,5,6,7] 2013.04.30.근저당권 [목록 2] 2013.10.23.근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경714 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경6146	[주택] 양산시 주남동 965 건물: 83.11평 토지(대지권): 237.16평	717,308,440원 717,308,440원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경5174	[주택] 양산시 명동 932 건물: 90.72평 토지(대지권): 278.00평	743,402,500원 364,267,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경1165	[주택] 양산시 동면 개곡리 347-1 건물: 21.92평 토지(대지권): 300.99평	748,256,650원 523,780,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2023타경714	[주택] 양산시 하북면 백록리 830-1 [농지취득자격증명] 건물: 115.92평 토지(대지권): 1,102.61평	1,560,607,400원 1,092,425,000원	재진행 (1회)