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단독주택 경매초보도 쉽게! 경남 하북면 경매물건 권리분석.

울산지방법원에서 진행되는 2024타경9251, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 양산시 하북면 지산리 단독주택

울산지방법원 2024타경9251입니다.

감정가격은 992,871,600원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 992,871,600원입니다.

2025.12.30(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 하북면 지산리 504-7
물건용도	단독주택
토지면적	872.80㎡(264.02평)
건물면적	207.72㎡(62.84평)
사건번호	2024타경9251
감정평가액	992,871,600원
최저입찰가	(100%) 992,871,600원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산리 504-7	대	473.0㎡ (143.08평)
토지	지산리 504-49	대	399.8㎡ (120.94평)
건물	지산리 504-7	1층 단독주택 철근콘크리트구조	129.16㎡ (39.07평)
건물	지산리 504-7	2층 단독주택 철근콘크리트구조	70.56㎡ (21.34평)
제시외건물	지산리 504-7	수목	포함
제시외건물	지산리 504-7	창고	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 양산시 하북면 지산리 지산마을입구 도로변에 소재하며 주변은 통도사 인근의 농촌 지대로 기존주택, 전원주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 남동하향 완경사지대로 2필지 일단의 세장형에 가까운 형태의 주택부지임.
4)인접 도로상태 남서 및 북동측으로 5미터 정도의 도로와 접하고 남측으로 왕복2차로에서 진입가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구(지산지구) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 소나무 등 지상수목(ㄱ)은 별도 평가합니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로 주요 마감은 외벽 : 벽돌 내벽 : 벽지 등 인테리어 창호 : 샤시 등 지붕 : 징크판넬 [이용상태] 단독주택(다락부).
[설비내역] 위생급배수, 난방설비 등.
4)부합물 및 종물 (ㄴ) 판넬조립식구조 판넬지붕 단층 창고: 8㎡ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월5일	소유권
2022년9월8일	근저당권	720,000,000원
2024년4월22일	근저당권	120,000,000원
2024년4월22일	근저당권	142,500,000원
2024년7월16일	가압류	515,650,930원
2024년9월26일	가압류	85,213,000원
2024년11월11일	임의경매
2024년12월10일	가압류	18,296,643원
2024년12월17일	가압류	25,401,904원
2024년12월18일	가압류	60,000,000원
2025년1월9일	압류
2025년6월27일	압류
2025년10월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월28일	소유권
2022년9월8일	근저당권	720,000,000원
2024년4월22일	근저당권	120,000,000원
2024년4월22일	근저당권	142,500,000원
2024년11월11일	임의경매
2025년6월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	838,430,400원원	625,425,400원원	75%	1회회
12개월	838,430,400원원	625,425,400원원	75%	1회회

단독주택 경매초보도 쉽게! 경남 하북면 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(판넬조립식구조 판넬지붕 단층 창고 8㎡) 및 제시외 수목 소나무 2주, 단풍나무 2주 외 23주 매각에 포 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1, 3. - 본건 부동산은 양산 하북면 지산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경9251 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2024타경9251	[주택] 양산시 하북면 지산리 504-7 건물: 62.84평 토지(대지권): 264.02평	992,871,600원 992,871,600원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경8326	[주택] 양산시 물금읍 증산리 599 건물: 36.81평 토지(대지권): 327.91평	1,078,058,080원 1,078,058,080원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경6146	[주택] 양산시 주남동 965 건물: 83.11평 토지(대지권): 237.16평	717,308,440원 502,116,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경5174	[주택] 양산시 명동 932 건물: 90.72평 토지(대지권): 278.00평	743,402,500원 254,987,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경1165	[주택] 양산시 동면 개곡리 347-1 건물: 21.92평 토지(대지권): 300.99평	748,256,650원 366,646,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2023타경714	[주택] 양산시 하북면 백록리 830-1 [농지취득자격증명] 건물: 115.92평 토지(대지권): 1,102.61평	1,560,607,400원 764,698,000원	유찰 (2회)