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감정 7억 4826만원 → 최저 5억 2378만원!! 동면 주택 경매물건 소개 (건물 21.9평, 토지 301.0평)

감정 7억 4826만원 → 최저 5억 2378만원! 경남 양산시 동면 개곡리 주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1430896

경상남도 양산시 동면 개곡리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경1165이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 748,256,650원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 523,780,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 52,378,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 양산시 동면 개곡리 347-1
물건용도	주택
토지면적	995.00㎡(300.99평)
건물면적	72.45㎡(21.92평)
사건번호	2024타경1165
감정평가액	748,256,650원
최저입찰가	(70%) 523,780,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개곡리 347-1	목장용지	144㎡ (43.56평)
토지	개곡리 347-6	답	851㎡ (257.43평)
건물	개곡리 347-1	단층 주택 블럭구조	72.45㎡ (21.92평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 양산시 동면 개곡리 소재 "개곡마을" 남측 및 북측 및 ‘개곡마을’ 내 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
일련번호 2) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
일련번호 3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
일련번호 4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중임.
일련번호 5) : 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황"창고용지"로 이용중임.
일련번호 7) : 인접토지와 등고 평평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "잡종지" 상태임.
일련번호 8) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 북측에 노폭 약 1.5m 내외의 도로와 접함.
일련번호 2) : 북측에 노폭 약 1.5m 내외의 도로와 접함.
일련번호 3) : 남측에 지목 도로(개곡리 739번지)와 접함.
일련번호 4) : 남측에 지목 도로(개곡리 739번지)와 접함.
일련번호 5) : 남서측에 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
일련번호 7) : 남서측에 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
일련번호 8) : 남서측에 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역＜수도법＞.
일련번호 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, ＜추가기재＞ 해당지번 중 798.7㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』 제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
일련번호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, ＜추가기재＞ 해당지번 중 125.9㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』 제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
일련번호 4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역＜수도법＞.
일련번호 5) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 7) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, ＜추가기재＞ 소하천정비법에 의한 소하천구역은 해당 부서에 별도로 확인하시길 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 4) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 수목(엄나무 등)이 약 40주 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 대상물건은 블럭조 스레트지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 1990)
외 벽: 몰탈위 페인팅, 타일붙임 등 마감.
내 벽: 타일 등 마감.
창 호: 새시창호임.
[이용상태] 대상물건은 공부상 용도는 축사이나 현황 창고로 이용중인 것으로 탐문조사 됨.
[설비내역] 제반 전기설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월11일	소유권
2012년2월29일	지상권
2019년7월23일	근저당권	684,000,000원
2019년7월24일	근저당권	60,000,000원
2019년11월19일	근저당권	60,000,000원
2023년11월22일	압류
2024년2월13일	임의경매
2024년3월13일	가압류	4,763,981원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월30일	소유권
2019년7월23일	근저당권	684,000,000원
2019년7월24일	근저당권	60,000,000원
2019년11월19일	근저당권	60,000,000원
2023년11월22일	압류
2024년2월13일	임의경매
2024년3월13일	가압류	4,763,981원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,717,286원원	43,667,571원원	53%	2.6회회
6개월	142,714,019원원	62,311,013원원	41%	3.9회회
12개월	321,019,013원원	185,022,329원원	44%	3.5회회

감정 7억 4826만원 → 최저 5억 2378만원!! 동면 주택 경매물건 소개 (건물 21.9평, 토지 301.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.목록5. 공부상 지목은 '목장용지'이나 현황은 '창고용지' 이며, 일부 도시계획시설(도로) 저촉되어 이를 감안하여 평가함. 3.목록6. 공부상 용도가 '축사'이나 현황은 '주택'으로 이용중임. 4.목록7.은 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '잡종지' 상태이며, 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량 이 필요하며 일부 도시계획시설(도로) 저촉되어 이를 감안하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3.부정형의 토지로 현황은 답으로 이용 중이며 일부지상에 송전철탑이 소재하며 선하지로 인접토지와 경계구분은 경계측량 필요함. 목록4.부정형의 토지로 답으로 이용 중이며 인접토지와 경계구분은 경계측량 필요함. 목록5,6.지상 소재 공부상 단층축사 건물은 주택으로 이용 중임. 목록7.공부상 지목은 답이나 나지상태로 인접토지와 경계구분은 경계측량 필요함. 목록.부정형의 토지로 현황은 답으로 인접토지와 경계구분은 경계측량 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 641일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 641일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1430896

사건번호 : 2024타경1165 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경6146	[주택] 양산시 주남동 965 건물: 83.11평 토지(대지권): 237.16평	717,308,440원 717,308,440원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경5174	[주택] 양산시 명동 932 건물: 90.72평 토지(대지권): 278.00평	743,402,500원 364,267,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경1165	[주택] 양산시 동면 개곡리 347-1 건물: 21.92평 토지(대지권): 300.99평	748,256,650원 523,780,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2023타경714	[주택] 양산시 하북면 백록리 830-1 [농지취득자격증명] 건물: 115.92평 토지(대지권): 1,102.61평	1,560,607,400원 1,092,425,000원	재진행 (1회)