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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

성주군 선남면 12억 8236만원 공장 경매로 3억 8471만원 저렴하게 경매

성주군 선남면 취곡리의 공장 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8억 9765만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444975

경상북도 성주군 선남면 취곡리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,282,363,500원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 897,654,000원입니다.

사건번호는 2025타경31309이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 89,765,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 취곡리 251-14
물건용도	공장
토지면적	2,243.00㎡(678.51평)
건물면적	716.70㎡(216.80평)
사건번호	2025타경31309
감정평가액	1,282,363,500원
최저입찰가	(70%) 897,654,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	취곡리 251-14	공장용지	2243㎡ (678.51평)
건물	취곡리 251-14	단층 공장 일반철골구조	714㎡ (215.99평)
제시외건물	취곡리 251-14	기계실	2.7 ㎡(0.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 선남면 취곡리 소재 ""선남명관공단"" 내에 위치하며, 부근은 중소 규모의 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성ㆍ교통상황 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지면 평탄하게 조성한 자루형의 토지로서 ""공업용건물 부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 공업용지(공업용지 성주군고시 제2016-37호), 녹지용지(녹지용지 성주군고시 제2016-37호), 지구단위계획구역(취곡지구(산업형)), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-5)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ .
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 2018.12.04)
- 주기둥 : H-Beam 400x200m/m, 층고 약 8미터 - 벽 체 : 샌드위치판넬.
- 천 장 : 철골트러스 노출.
- 바 닥 : 하드너, 타일 등 마감.
- 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공장(내 사무실, 화장실)으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매 여부 등을 확인하시기 바랍니다.
1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 성주군 선남면 취곡리 소재 ""선남명관공단"" 내에 위치하며, 부근은 중소 규모의 공장지대로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 ""토지감정평가요항표"" 참조 [건물구조] 및 현상 ""건물감정평가요항표"" 참조 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산의 고무망자동성형기, 크레인, 수전설비로서 현상 및 관리상태는 년식 대비 보통임.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 1) 본 기계기구는 경상북도 성주군 선남면 취곡리 251-14번지 소재 토지상 및 공장건물 내에 설치되어 있으며, 동장소에서 실사하였음. 2) 본건 기계기구 공장저당목록 중에서 일련번호 2) 수전설비 변압기 용량은 제시목록상 150KVA로 등재되어 있으나, 한국전기안전공사에 등재되어 있는 수전설비의 변압기 용량은 100KVA로 확인하였으니, 경매참여자는 입찰시 참고하시기 바랍니다.
3) 본건 기계기구 공장저당목록 중에서 중복등재된 기계기구는 감정평가에서 제외(평가외)
하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
4) 본건 기계기구는 귀 제시 공장저당목록에 등재된 기계기구를 대상으로 하였으며, 제시된 공장저당목록 이외의 기계기구는 평가에서 제외하였으니, 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	187㎡	2025.07.07	[보]20,000,000 [월]560,000
주OO	243.73㎡	2024.03.26	[보]10,000,000 [월]740,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월24일	소유권
2018년8월24일	근저당권	432,000,000원
2019년1월23일	근저당권	333,600,000원
2019년4월26일	근저당권	388,800,000원
2023년7월14일	가압류	282,148,645원
2023년8월25일	압류
2025년5월19일	강제경매
2025년9월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월13일	소유권
2019년1월23일	근저당권	432,000,000원
2019년1월23일	근저당권	333,600,000원
2019년4월26일	근저당권	388,800,000원
2023년7월14일	가압류	282,148,645원
2023년8월25일	압류
2025년5월19일	강제경매
2025년9월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,848,618,241원원	892,325,000원원	64%	2.5회회
6개월	2,047,478,410원원	1,016,197,000원원	64%	2.3회회
12개월	1,727,150,067원원	904,580,549원원	65%	2.1회회

성주군 선남면 12억 8236만원 공장 경매로 3억 8471만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 및 기계기구 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,282,363,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 356,636,216원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1444975

사건번호 : 2025타경31309 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경31309	[공장] 성주군 선남면 취곡리 251-14 건물: 216.80평 토지(대지권): 678.51평	1,282,363,500원 897,654,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경30660	[공장] 성주군 선남면 도성리 486 건물: 176.10평 토지(대지권): 699.99평	1,460,724,000원 1,022,506,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경30996	[공장] 성주군 선남면 관화리 510-8 건물: 447.40평 토지(대지권): 1,973.81평	4,175,253,000원 2,045,873,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경31095	[공장] 성주군 선남면 용신리 806-10 건물: 1,681.36평 토지(대지권): 2,276.61평	2,656,792,575원 1,301,829,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경41809	[공장] 성주군 선남면 오도리 271-9 건물: 240.66평 토지(대지권): 692.73평	1,353,166,640원 949,509,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경41021	[공장] 성주군 선남면 오도리 494-1 건물: 103.46평 토지(대지권): 268.62평	368,106,000원 180,371,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경4763	[공장] 성주군 선남면 동암리 529 건물: 479.64평 토지(대지권): 1,501.01평	2,287,478,400원 1,120,865,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경40998	[공장] 성주군 선남면 선원리 378 건물: 166.83평 토지(대지권): 334.57평	694,940,300원 340,520,000원	재진행 (2회)
	2025-12-16	2025타경553	[공장] 성주군 선남면 도성리 73-23 건물: 348.63평 토지(대지권): 1,091.72평	2,723,336,000원 1,334,435,000원	재진행 (2회)
	2025-12-18	2024타경40097	[공장] 성주군 월항면 유월리 993-1 건물: 384.14평 토지(대지권): 1,076.90평	1,877,837,400원 920,140,000원	재진행 (2회)