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성주군 선남면 동암리 공장 경매 요약합니다. ♣ 2024타경4763

경북 성주군 선남면에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 22억 8748만원, 현재 최저입찰가는 11억 2087만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 성주군 선남면 동암리 공장

대구지방법원 대구서부지원 2024타경4763입니다.

감정가격은 2,287,478,400원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,120,865,000원입니다.

2025.11.20(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 동암리 529
물건용도	공장
토지면적	4,962.00㎡(1,501.01평)
건물면적	1,585.60㎡(479.64평)
사건번호	2024타경4763
감정평가액	2,287,478,400원
최저입찰가	(49%) 1,120,865,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동암리 529	공장용지	4936㎡ (1,493.14평)
토지	동암리 529-2	도로	26㎡ (7.87평)
건물	동암리 529	단층 공장 일반철골구조	396.8㎡ (120.03평)
	동암리 529	단층 공장 일반철골구조	396.8㎡ (120.03평)
	동암리 529	단층 공장 일반철골구조	396㎡ (119.79평)
	동암리 529	단층 공장 일반철골구조	396㎡ (119.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 선남면 동암리 소재"동암리노인회관"북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 중소규모의 공장과 마을주변 농경지와 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통 입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,6)은 공히 완경사 지대에 조성된 부정형의 토지로 기호(1)은 공업용 건부지(창고 부지)이며, 기호(6)은 "도로"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접하며, 기호(6)은 당해 도로의 일부 입니다.
[토지이용계획] 기호(1,6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거유도형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호).
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 일부는 현재 임대관계에 있는것으로 탐문되나, 상세내역은 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 기호(2-5) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, - 주기둥 : H-Beam - 내·외벽 : 판넬 등 마감, - 바 닥 : 하드너 등 마감, - 창 호 : 하이샷시 창호 등의 구조입니다.
[이용상태] 기호(2-5) : 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 급· 배수설비, 위생설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(2-5) 건물은 공부상 용도가 공장이나, 현황은 창고로 이용중입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 일부는 현재 임대중인 것으로 탐문되나 상세내역은 미상입니다.
2)기타사항 : 본건 건물 중 일부의 내부 현황(설비 등)은 폐문 등으로 건축물현황도 및 평가선례 등의 자료와 외부관찰 및 탐문조사 등에 의거 조사되었으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2020.12.30	[보]5,000,000 [월]500,000
김OO		2022.08.23
서OO		2022.08.23
주OO		2024.10.28	[보]5,000,000 [월]350,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월24일	소유권
2020년2월24일	근저당권	1,968,000,000원
2020년3월10일	가압류	50,000,000원
2020년3월25일	가압류	79,870,780원
2020년8월27일	가압류	10,000,000원
2020년9월28일	압류
2020년11월5일	가압류	10,880,230원
2020년11월6일	압류
2024년11월29일	임의경매
2025년5월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월24일	소유권
2020년2월24일	근저당권	1,968,000,000원
2020년3월10일	가압류	50,000,000원
2020년3월25일	가압류	79,870,780원
2020년8월27일	가압류	10,000,000원
2020년9월28일	압류
2020년11월5일	가압류	10,880,230원
2020년11월6일	압류
2024년9월12일	압류
2024년11월29일	임의경매
2025년5월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,848,618,241원원	892,325,000원원	64%	2.5회회
6개월	2,047,478,410원원	1,016,197,000원원	64%	2.3회회
12개월	1,727,150,067원원	904,580,549원원	65%	2.1회회

성주군 선남면 동암리 공장 경매 요약합니다. ♣ 2024타경4763

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2 내지 5 공부상 공장이나 현황은 창고. 본건 지상 소재 컨테이너 2개동 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 서류와 같이 상가건물임대차현황서에 등재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4763 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경31309	[공장] 성주군 선남면 취곡리 251-14 건물: 216.80평 토지(대지권): 678.51평	1,282,363,500원 897,654,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경30660	[공장] 성주군 선남면 도성리 486 건물: 176.10평 토지(대지권): 699.99평	1,460,724,000원 1,022,506,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경30996	[공장] 성주군 선남면 관화리 510-8 건물: 447.40평 토지(대지권): 1,973.81평	4,175,253,000원 2,045,873,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경31095	[공장] 성주군 선남면 용신리 806-10 건물: 1,681.36평 토지(대지권): 2,276.61평	2,656,792,575원 1,301,829,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경41809	[공장] 성주군 선남면 오도리 271-9 건물: 240.66평 토지(대지권): 692.73평	1,353,166,640원 949,509,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경41021	[공장] 성주군 선남면 오도리 494-1 건물: 103.46평 토지(대지권): 268.62평	368,106,000원 180,371,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경4763	[공장] 성주군 선남면 동암리 529 건물: 479.64평 토지(대지권): 1,501.01평	2,287,478,400원 1,120,865,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경40998	[공장] 성주군 선남면 선원리 378 건물: 166.83평 토지(대지권): 334.57평	694,940,300원 340,520,000원	재진행 (2회)
	2025-12-16	2025타경553	[공장] 성주군 선남면 도성리 73-23 건물: 348.63평 토지(대지권): 1,091.72평	2,723,336,000원 1,334,435,000원	재진행 (2회)
	2025-12-18	2024타경40097	[공장] 성주군 월항면 유월리 993-1 건물: 384.14평 토지(대지권): 1,076.90평	1,877,837,400원 920,140,000원	재진행 (2회)