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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 46%] 파주 문산읍 임야 경매도전해 봅시다.

파주 문산읍의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 8억 6485만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1443180

본 건은 경기도 파주시 문산읍 내포리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,867,968,000원이나 2회 유찰로 최저가는 864,854,000원으로 떨어져

2026.01.21(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 내포리 산128
물건용도	임야
토지면적	15,307.00㎡(4,630.37평)
건물면적
사건번호	2024타경6317
감정평가액	1,867,968,000원
최저입찰가	(46%) 864,854,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내포리 산128	임야	7934㎡ (2,400.04평)
	내포리 750	전	1666㎡ (503.97평)
	내포리 752	전	979㎡ (296.15평)
	내포리 754	대	2145㎡ (648.86평)
	내포리 755	전	1316㎡ (398.09평)
	내포리 756-2	전	513㎡ (155.18평)
	내포리 756-3	전	192㎡ (58.08평)
	내포리 757-2	답	562㎡ (170.01평)

[위치/주위환경] 경기도 파주시 문산읍 내포리 소재 가래울마을 남측 인근에 위치하고 주위는 임야, 농경지, 취락이 혼재하는 농촌지역임.
[교통상황] 근거리에 방촌로(2차선)가 있고, 본건 또는 본건 부근까지 차량접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지들로 기호1 ; 자연림 기호2, 3 ; 일부 전, 일부 묵전 기호4 ; 단독주택 부지 기호5-7 ; 전 기호8 ; 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1, 2, 3, 7은 맹지이고 기호4, 5, 6, 8은 세로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 ; 농림지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 보전산지, 임업용산지 기호2, 3, 5, 6, 7; 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역 기호4, 8 ; 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 건축법 제2조 제1항 제1호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함)
6)제시목록 외의 물건 기호4(내포리 754) 토지 지상에 블록조 단독주택 및 블록조 창고가 소재함 (의견, 건물개황도, 사진 참조)
[공부와의 차이] 기호8(내포리 757-2) 토지의 공부상 지목은 답이나 현황은 도로로 이용 중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO		1968.10.20
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월13일	소유권
2023년3월27일	가처분
2024년8월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,056,308,167원원	384,730,650원원	60%	2회회
6개월	829,503,500원원	299,860,500원원	54%	2.5회회
12개월	1,004,988,400원원	358,745,800원원	51%	2.7회회

[감정가 46%] 파주 문산읍 임야 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1: 2023. 3. 27.가처분

설정된 것으로 보는 지상권

목록4 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록4 지상의 소유자 미상 제시외 건물 ㄱ. 블록조 단층주택 약92㎡ 및 ㄴ. 블록조 단층 창고 약9㎡ 매각에서 제외, 최저매 각가격은 지상 제시외 건물의 소재로 인하여 제한받는 가격임(감정평가서 참조) 3. 목록1: 2023. 3. 27.자 가처분의 채권자는 신청채권자 임 4. 목록1,2,3,7: 맹지 임 5. 목록8: 공부상 지목은 답이나 현황은 도로로 이용중 임 6. 목록2,3,5,6,7,8은 특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 문산 읍 사실조회 회신에 따르면 목록5,6,7,8은 2015. 6. 종교시설목적으로 건축허가(농지전용협의)를 받았으나, 허가에 대한 효력의 유지 및 상실여부에 대해서는 확인이 필요함. 신고, 허가사항의 효력을 상실하면 형질이 변경되거나 타용도로 이용되는 농지는 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 공부상 지목이 임야이고, 현황도 지목과 같이 자연림상태의 임야로 보이며, 육안상 제시외 분묘 등은 발견할 수 없었으므로, 분묘소재 여부 등 정확한 것은 별도의 확인이 필요함. 2. 목록 2, 3.토지 : 공부상 지목이 전이고, 현황도 지목과 같이 대부분 전으로 이용 중인 것으로 보임. 3. 목록 4 토지 : 1)공부상 지목이 대이고, 현황은 이건 토지 일부에 제시외 건물(도로명 주소: 파주시 문산읍 방촌로1294번길 28-32) 2동 및 가건물 1동, 컨테이너 1동이 소재하고 있는 것으로 보이며, 일부 토지에는 각종 밭작물이 심어져 있는 것으로 보아 밭으로 이용 중인 것으로 보임. 2) 이건 목록 토지에는 3개의 도로명주소가 부여되어 있으나(방촌로1294번길 28-28, 방촌로1294번길 28-30, 방촌로1294번길 28-32), 현장 방문시 방촌로1294번길 28-32 건물을 제외한 나머지 건물은 발견할 수 없었음. 4. 목록 5 토지 : 공부상 지목이 전이고, 현황도 대부분 밭으로 이용 중인 것으로 보이며, 토지상에 펜스가 있는 것으로 보임. 5. 목록 6, 7. 토지 : 공부상 지목이 전이고, 토지 대부분 깻잎이 심어져 있는 것으로 보아 밭으로 이용 중인 것으로 보임 6. 목록 8 토지 : 공부상 지목이 답이나, 현황은 최근 답으로 이용한 흔적이 보이지 않고 대부분 노지상태의 토지로 보임 7. 이건 목록 토지(목록 1 내지 8)에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
목록4 지상 임차인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2024. 8. 20. 개시결정 설정 목록2~8 : 2005. 6. 17. 근저당

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1443180

사건번호 : 2024타경6317 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경62450	[임야] 파주시 파주읍 향양리 산25-2 토지(대지권): 1,890.02평	443,608,000원 443,608,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경64035	[임야] 파주시 문산읍 당동리 136-17 토지(대지권): 964.67평	3,033,296,000원 3,033,296,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경62376	[임야] 파주시 법원읍 대능리 218-40 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,476.70평	4,777,107,000원 4,777,107,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경62499	[임야] 파주시 문산읍 선유리 산89-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,582.75평	1,238,010,000원 1,238,010,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경62499	[임야] 파주시 문산읍 선유리 산89-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,076.36평	995,280,000원 995,280,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2024타경68148	[임야] 파주시 월롱면 덕은리 252-3 토지(대지권): 4,960.09평	4,748,934,000원 3,324,254,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경63063	[임야] 파주시 월롱면 덕은리 396-10 [법정지상권] 토지(대지권): 414.12평	332,143,000원 232,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경63433	[임야] 파주시 산남동 27-71 토지(대지권): 234.53평	536,786,200원 375,750,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경65606	[임야] 파주시 야당동 91-25 [유치권] 토지(대지권): 2,204.62평	9,230,999,000원 6,461,699,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경63175	[임야] 파주시 법원읍 동문리 산109 토지(대지권): 11,759.99평	1,127,404,000원 789,183,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경62971	[임야] 파주시 금릉동 산14-13 토지(대지권): 5,171.24평	4,239,560,000원 2,967,692,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63411	[임야] 파주시 파주읍 봉암리 390-1 토지(대지권): 3,525.64평	5,378,904,000원 3,765,233,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63280	[임야] 파주시 적성면 자장리 산100 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,907.63평	794,239,740원 385,763,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63268	[임야] 파주시 법원읍 직천리 산135-3 토지(대지권): 6,600.55평	632,780,000원 442,946,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경8375	[임야] 파주시 법원읍 직천리 산9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,740.35평	149,995,000원 104,997,000원	유찰 (1회)