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[경매일 2025.11.03] 경남 밀양시 전 공략법

밀양시 상남면 예림리에 위치한 본 전 경매물건은 5141만원짜리가 5141만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

밀양시 상남면 예림리 전 경매

2024타경12458

소 재 지 : 경상남도 밀양시 상남면 예림리

감 정 가 : 51,408,000

최 저 가 : 51,408,000

매각기일 : 2025.11.03(월) 10:00

소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 예림리 710-9
물건용도	전
토지면적	238.00㎡(72.00평)
건물면적
사건번호	2024타경12458
감정평가액	51,408,000원
최저입찰가	(100%) 51,408,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예림리 710-9	전	238㎡ (72.00평)
제시외건물	예림리 710-9	농막	1식(매각 제외) ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상남면 예림리 소재 "대성마을"내에 위치하는 토지로서 본건 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 소형차량 출입 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호[1] 세장형 평지로서 대부분 현황 과수원 및 일부 주거용 건부지임.
기호[2] 가장형 평지로서 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호[1,2] 남측으로 노폭 약3-4m내외의 도로와 접함.(본건 일부가 현황 도로)
[토지이용계획] 기호[1] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호[2] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진"참조.
[공부와의 차이] - 본건 토지 기호[1,2]는 귀 제시목록 및 공부상 지목 ‘전’이나, 기호[1] 일부 현황 ‘주거용 건부지 및 도로’, 기호[2] 일부 현황‘도로’로서 이를 감안하여 평가하였음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] [3] 목조 스레트지붕(현:강판지붕) 단층건으로서, 외벽 : 몰탈마감.
창호 : 샷시 및 목재창구조임.
[3-1] 블럭조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈마감.
창호 : 샷시 및 목재창구조임.
[이용상태] [3] 주택(공가 상태), [3-1] 현황 주택 및 창고(공가 상태)로 이용중임.
[설비내역] [3] 제반위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 사진"참조.
[공부와의 차이] - 본건 건물 기호[3]은 귀 제시목록 및 공부상 ‘스레트지붕’이나, 현‘강판지붕’인바 경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 건물 기호[3-2]는 귀 제시목록 및 공부상 등재되어 있으나, 기준시점 현재 소재 불명인바 감정평가외 하였음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월28일	소유권
2018년10월17일	근저당권	360,000,000원
2018년10월17일	지상권
2018년10월17일	근저당권	120,000,000원
2024년9월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,221,761원원	68,195,388원원	43%	4.5회회
6개월	166,762,191원원	69,409,844원원	41%	4.7회회
12개월	205,933,024원원	80,592,207원원	41%	4.7회회

[경매일 2025.11.03] 경남 밀양시 전 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 물건(2-1) 매각제외 하고 제시외 물건은 토지가액에 별도의 영향을 미치지 않는 것으로 평가함(감정평가서 참조). 농지 취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지목 '전'이나 일부 현황 '도로'임. 휴경지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 전이며 현황은 일부 잡종지 및 묵전임 2번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 3번물건 단층주택,단층창고,단층변소 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경12458 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2024타경13086	[전] 밀양시 초동면 범평리 310-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,258.10평	266,139,000원 266,139,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경12786	[전] 밀양시 산내면 삼양리 1293 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 284.96평	85,722,000원 85,722,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경12458	[전] 밀양시 상남면 예림리 710-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 72.00평	51,408,000원 51,408,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경2857	[전] 밀양시 초동면 성만리 159-1 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 446.79평	175,732,000원 175,732,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경2734	[전] 밀양시 삼랑진읍 안태리 673-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 21.48평	6,532,000원 6,532,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경2499	[전] 밀양시 삼랑진읍 송지리 659 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 755.65평	186,047,370원 186,047,370원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10053	[전] 밀양시 단장면 국전리 755 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.77평	125,424,000원 87,797,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경919	[전] 밀양시 하남읍 양동리 70 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 405.05평	103,693,000원 72,585,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경780	[전] 밀양시 산내면 봉의리 1540 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	49,016,000원 34,311,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경575	[전] 밀양시 용평동 69-2 토지(대지권): 255.92평	306,714,000원 214,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2741	[전] 밀양시 산내면 봉의리 1542-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.08평	20,007,900원 14,006,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경11196	[전] 밀양시 부북면 제대리 539-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	22,968,000원 16,078,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경2253	[전] 밀양시 단장면 법흥리 613-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.92평	51,116,000원 35,781,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2023타경11977	[전] 밀양시 용평동 439-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 80.00평	57,238,620원 45,791,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경3218	[전] 밀양시 산내면 삼양리 1804-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.01평	61,820,000원 43,274,000원	유찰 (1회)