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밀양시 초동면 전 경매물건 ☆ 감정가 2억 6614만원 | 1,258.1평

감정가 2억 6614만원, 첫 입찰된 경남 밀양시 초동면 전의 최저입찰가는 2억 6614만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상남도 밀양시 초동면 범평리 전

창원지방법원 밀양지원 2024타경13086입니다.

감정가격은 266,139,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 266,139,000원입니다.

2025.11.03(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 초동면 범평리 310-2
물건용도	전
토지면적	4,159.00㎡(1,258.10평)
건물면적
사건번호	2024타경13086
감정평가액	266,139,000원
최저입찰가	(100%) 266,139,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범평리 310-2	전	681㎡ (206.00평)
	범평리 310-3	전	822㎡ (248.66평)
	범평리 310-7	임야	2656㎡ (803.44평)
제시외건물	범평리 310-3	계사	19.5 ㎡(5.90평) 제외
제시외건물	범평리 310-7	수목	약40주 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 초동면 범평리 소재" 초동교차로" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호3 까지 차량 출입이 가능하고, 기호1,2는 기호3을 통하여 접근할 수 있으며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ①기호1은 사다리형, 기호2는 부정형으로 각각 북동향의 완경사지이며, 기호1은 휴경지, 기호2는 휴경지 및 전임.
②기호3은 부정형으로 북동향의 완경사지(일부는 급경사지)이며 전 및 과수원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1,2 : 맹지임.
기호3 : 북동측으로 약 2.5-3미터 내외 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 공장설립승인지 역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호2 : 지상에 제시외 건물 1동이 소재함.
기호3 : 지상에 제시외 수목(감나무) 약 40주가 소재함.
[공부와의 차이] 기호3은 지목이 임야이나 현황은 전 및 과수원임.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년8월4일	소유권
2021년6월14일	근저당권	198,000,000원
2023년3월21일	근저당권	1,500,000,000원
2024년11월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,221,761원원	68,195,388원원	43%	4.5회회
6개월	166,762,191원원	69,409,844원원	41%	4.7회회
12개월	205,933,024원원	80,592,207원원	41%	4.7회회

밀양시 초동면 전 경매물건 ☆ 감정가 2억 6614만원 | 1,258.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1) 매각제외 및 제시외 수목(3-1) 매각포함하며 제시외 건물(2-1)은 간이구조의 소규모건물로서 이설 이 용이하여 제시외 건물로 인하여 제한받는 토지가액은 없음(감정평가서 참조). [목록1, 2] 농지취득자격증명원 제출필요(미제 출시 보증금 몰수). [목록1,2] 맹지이나 [목록3]을 통하여 접근할 수 있음(감정평가서 참조). [목록2] 일부 휴경지 일부 접도 구 역 저촉함. [목록3] 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조). [목록3] 지목이 임야이나 현황은 전 및 과수원이며 일부 접도 구역 저촉됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 3번물건 공부상 임양이며 현황은 임양임 위지상 소나무,잡목자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경13086 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2024타경13086	[전] 밀양시 초동면 범평리 310-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,258.10평	266,139,000원 266,139,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경12786	[전] 밀양시 산내면 삼양리 1293 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 284.96평	85,722,000원 85,722,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경12458	[전] 밀양시 상남면 예림리 710-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 72.00평	51,408,000원 51,408,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경2857	[전] 밀양시 초동면 성만리 159-1 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 446.79평	175,732,000원 175,732,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경2734	[전] 밀양시 삼랑진읍 안태리 673-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 21.48평	6,532,000원 6,532,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경2499	[전] 밀양시 삼랑진읍 송지리 659 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 755.65평	186,047,370원 186,047,370원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10053	[전] 밀양시 단장면 국전리 755 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.77평	125,424,000원 87,797,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경919	[전] 밀양시 하남읍 양동리 70 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 405.05평	103,693,000원 72,585,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경780	[전] 밀양시 산내면 봉의리 1540 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	49,016,000원 34,311,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경575	[전] 밀양시 용평동 69-2 토지(대지권): 255.92평	306,714,000원 214,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2741	[전] 밀양시 산내면 봉의리 1542-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.08평	20,007,900원 14,006,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경11196	[전] 밀양시 부북면 제대리 539-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	22,968,000원 16,078,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경2253	[전] 밀양시 단장면 법흥리 613-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.92평	51,116,000원 35,781,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2023타경11977	[전] 밀양시 용평동 439-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 80.00평	57,238,620원 45,791,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경3218	[전] 밀양시 산내면 삼양리 1804-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.01평	61,820,000원 43,274,000원	유찰 (1회)