- 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

에서 진행되는 타경, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 입니다.

매각기일은 이며, 입찰법원은 입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	2,847.91㎡(861.49평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연금리 1463	전	1318㎡ (398.70평)
	연금리 1463-1	전	272㎡ (82.28평)
	연금리 1464	전	492㎡ (148.83평)
	연금리 1464-3	전	82㎡ (24.81평)
	연금리 1465-1	전	436㎡ (131.89평)
	연금리 1465-2	전	247.9106㎡ (74.99평) 지분 537분의 516 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상남면 연금리 소재 '내금마을복지회관' 북서측 인근에 위치 하며, 부근은 농경지, 전원주택 등이 혼재하는 지대인 바, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 [1] 사다리형 완경사지의 토지로서, 나지상태임.
[3] 사다리형 완경사지의 토지로서, 건축신고득한 부지임.
[2,4,5,6] 세장형 및 부정형 평지로서 현황 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 [1] 본건 남측으로 노폭 약 3~4m의 도로(본건기호[2,4,5,6]포함)와 접함.
[3] 본건 북측으로 노폭 약 3~4m의 도로(본건기호[2,4,5,6]포함)와 접함.
[2,4,5,6] 본건이 노폭 약 3~4m의 도로임.
[토지이용계획] [1~6] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 본건 기호[2,4,5,6]은 공부상 및 의뢰목록상 지목 '전'이나, 현황 '진입도로 등'으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월27일	소유권
2018년3월27일	근저당권	396,000,000원
2018년3월27일	지상권
2025년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,327,211원원	54,132,458원원	32%	4.8회회
6개월	150,267,783원원	53,023,191원원	33%	4.8회회
12개월	161,171,396원원	59,263,054원원	34%	4.8회회

- 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록1~6] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [목록3] 2019년 건축신고(2019-허가과-건축신고-374)를 득한 것으로 밀양시 관련부서로부터 탐문 조사되었는바, 경매 입찰시 허가기간 및 건축주 변경 여부 등을 확인하시기 바람. [목록2.4.5.6] 공부상 지목 '전' 이나 현황 '진입도로 등' 으로 이용중임. [목록6] 지분 매각임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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