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1억 1504만원짜리 전를 얼마나 싸게? 경남 단장면 전 법원경매입니다. (238.1평)

밀양 단장면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 1504만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 밀양시 단장면 국전리 전입니다.

매각기일은 2025.12.15(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 국전리 759
물건용도	전
토지면적	787.00㎡(238.07평)
건물면적
사건번호	2025타경10249
감정평가액	115,036,000원
최저입찰가	(100%) 115,036,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	국전리 759	전	529㎡ (160.02평)
토지	국전리 760	전	258㎡ (78.05평)
제시외건물	국전리 759	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 국전리 소재 '양지마을' 내 또는 주변에 위치하며, 부근은 농촌주택 및 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호2 및 5는 차량 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형으로 남서향 완경사지이며, 남서측 일부는 저지로서 하천 바닥과 높이 차이가 적고, 장기간 휴경으로 방치된 전임.
기호2,3,5 : 평지에 가까운 서향의 완경사지이며, 기호2,3은 부정형, 기호5는 사다리형 이고, 기호3은 일부는 건부지이고 나머지는 전으로 이용중이고, 기호2,5는 전 또는 나대지 상태임.
기호4 : 부정형으로 거의 평탄한 완경사지이며 동측 인접지인 기호2,3보다 약 2.5미터 낮으며, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 맹지임.
기호2 : 약 2.2미터 폭의 비포장 진입농로가 있음.
기호3,4 : 맹지이며, 기호5를 통하여 출입하고 있음.
기호5 : 약 2.5미터폭의 아스콘포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농 지법＞, 하천구역(용포천)＜하천법＞, 기호2,3,4 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구 역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호5 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역( 전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 '(토지) 감정평가명세표' 참조.
[공부와의 차이] 기호3은 지목이 전이나 일부는 대지로 이용중임.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월22일	소유권
2022년12월29일	근저당권	392,000,000원
2025년1월14일	가압류	275,000,000원
2025년2월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	170,284,397원원	63,947,032원원	39%	3.9회회
6개월	156,414,248원원	60,464,501원원	38%	4.3회회
12개월	200,075,269원원	77,326,761원원	39%	4.5회회

1억 1504만원짜리 전를 얼마나 싸게? 경남 단장면 전 법원경매입니다. (238.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번,4번물건 공부상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경10249 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경10249	[전] 밀양시 단장면 국전리 761-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.97평	305,451,400원 305,451,400원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경10249	[전] 밀양시 단장면 국전리 759 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 238.07평	115,036,000원 115,036,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경10060	[전] 밀양시 부북면 가산리 133 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 371.77평	90,640,830원 90,640,830원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경315	[전] 밀양시 부북면 무연리 307 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,527.93평	757,650,000원 757,650,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경12939	[전] 밀양시 단장면 구천리 584-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 0.91평	279,000원 279,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경12427	[전] 밀양시 하남읍 수산리 567-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	7,920,000원 7,920,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10401	[전] 밀양시 상남면 동산리 314-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.95평	234,462,000원 234,462,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10338	[전] 밀양시 청도면 인산리 988 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	44,982,000원 44,982,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경1011	[전] 밀양시 무안면 정곡리 614 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 114.04평	19,302,400원 19,302,400원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경889	[전] 밀양시 상남면 연금리 1463 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 861.49평	319,118,040원 319,118,040원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경2932	[전] 밀양시 상동면 안인리 940-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.77평	29,710,000원 20,797,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2505	[전] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 307 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	15,686,000원 10,980,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2505	[전] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.89평	19,620,000원 13,734,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경13086	[전] 밀양시 초동면 범평리 310-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,258.10평	266,139,000원 186,297,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경12786	[전] 밀양시 산내면 삼양리 1293 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 284.96평	85,722,000원 60,005,000원	유찰 (1회)