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양산 동면 대지경매 - 대지 (111.0평)

울산지방법원의 2024타경101621 사건, 2억 4222만원짜리 대지 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▤ 위치 : 경상남도 양산시 동면 법기리
  ▤ 유형 : 대지
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 101621
  ▤ 집행법원 : 울산지방법원

감정가는 242,220,000원입니다. 최저입찰가는 118,688,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.01.06(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,868,800원 입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 동면 법기리 934-1
물건용도	대지
토지면적	367.00㎡(111.02평)
건물면적
사건번호	2024타경101621
감정평가액	242,220,000원
최저입찰가	(49%) 118,688,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법기리 934-1	대	367㎡ (111.02평)

[위치/주위환경] 본건은 양산시 동면 법기리 소재 "창기마을"내에 위치하며 주위는 주택 및 농경지, 마을회관 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 일반적 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 토지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 주택건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접하며 남측 사도를 통하여 접근가능 합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 대상토지에 건축물대장상 등재된 4동의건물은 현재 소재하는 건물과 구조, 면적이 현저한 차이가 있어 확인불능으로 평가외로 하였으며, 현황소재 건물은 건물명세표상 6동의 제시외 건물로 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다 [참고사항] 임대사항은 미상입니다.
[건물구조] 기호2건물:목조 세멘기와지붕 단층 외 3동으로 동일성이 인정되는 건물을 확인할 수없어 확인불능으로 평가외하였습니다 [이용상태] 해당사항없음.
[설비내역] 해당사항없음 4)부합물 및 종물 해당사항없음 [공부와의 차이] 해당사항없음 [참고사항] 본건 건물은 평가 의뢰된 4동의 건물의 구조, 면적 등 일치되는 건물을 실지조사 시 확인이 불가한 바, 확인불능으로 평가외로 하였으며, 대상 토지지상에 실제 소재하는 현황건물을 귀요청에 의거 제시외건물로 감정평가명세표에서 평가하였으며, 제시외건물이 평가대상에서 제외되어 그대지가 소유권행사에 제한받는 경우의 가액을 감정평가명세표하단에 별도 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월2일	소유권
2017년11월2일	근저당권	152,900,000원
2024년1월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	61,876,000원원	31,765,000원원	54%	2회회
6개월	357,322,500원원	127,995,000원원	44%	2.5회회
12개월	629,283,358원원	302,860,000원원	48%	2.4회회

양산 동면 대지경매 - 대지 (111.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 매각에서 제외되는 제시외 건물들(블록조 칼라강판지붕 단층 주택 63㎡, 블록조 칼라강판지붕 단층 주택 66㎡, 블록조 판넬지붕 단층 창고 9㎡, 블록조 판넬지붕 단층 창고 6㎡, 블록조 판넬지붕 단층 창고 6.5㎡, 블록조 스라브지붕 단층 창고 4.5 ㎡)을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 토지상에 소재하는 제시외 건물들(블록조 칼라강판지붕 단층 주택 63㎡, 블록조 칼라강판지붕 단층 주택 66㎡, 블록 조 판넬지붕 단층 창고 9㎡, 블록조 판넬지붕 단층 창고 6㎡, 블록조 판넬지붕 단층 창고 6.5㎡, 블록조 스라브지붕 단층 창고 4.5㎡)을 이 사건 매각에서 제외함. 2. 최저매각가격은 위 제시외 건물들이 이 사건 매각에서 제외됨으로 인하여 받는 영향을 감안한 가격임. 3. 인접토지(법기리 931-1, 931-2) 소유자에 따르면, 본 건 토지는 인접토지를 통하여 출입하고 있고, 상수도 및 하수도 시설물 의 배관이 매립된 상태로 이용되고 있는 것으로 보이므로 응찰시 별도 확인 요함(첨부 의견서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 양산시 동면 법기리 934-1번지 소재 단층주택 및 창고 건물이며 주위는 자연부락 및 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 700일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 700일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경101621 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경936	[대지] 양산시 동면 석산리 865-9 토지(대지권): 98.80평	440,910,000원 440,910,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경119769	[대지] 양산시 동면 금산리 585-8 토지(대지권): 50.64평	221,470,200원 221,470,200원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경6559	[대지] 양산시 원동면 대리 399 건물: 6.35평 토지(대지권): 143.39평	273,636,000원 273,636,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경968	[대지] 양산시 물금읍 가촌리 1264-6 토지(대지권): 64.55평	527,098,000원 368,969,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경11934	[대지] 양산시 소주동 1020-120 [법정지상권] 토지(대지권): 105.27평	283,822,000원 198,675,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경101621	[대지] 양산시 동면 법기리 934-1 [법정지상권] 토지(대지권): 111.02평	242,220,000원 118,688,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경6849	[대지] 양산시 상북면 소토리 590-8 토지(대지권): 41.14평	171,360,000원 41,143,000원	재진행 (4회)