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경남 양산시 동면 금산리 대지경매> 경남 싼 대지 ▶ 2024타경119769

양산시 동면 금산리의 대지 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 2147만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경상남도 양산시 동면 금산리 대지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 221,470,200원이나 0회 유찰로 최저가는 221,470,200원으로 떨어져

2026.01.07(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 양산시 동면 금산리 585-8
물건용도	대지
토지면적	167.40㎡(50.64평)
건물면적
사건번호	2024타경119769
감정평가액	221,470,200원
최저입찰가	(100%) 221,470,200원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금산리 585-8	대	167.4㎡ (50.64평) 지분 3분의 1 전부
제시외건물	금산리 585-8	펜스	26 ㎡(7.87평) 제외
	금산리 585-8	창고	2.5 ㎡(0.76평) 제외
	금산리 585-8	이동식화장실	0.33 ㎡(0.10평) 제외

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 양산시 동면 금산리 소재 "동산초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다세대주택, 나지및 작업장등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통여건도 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 서향완경사지이나 평탄하며 풋살장부지로 이용되었으나 현재는 미사용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 소로와 한면이 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건지상에 풋살장용도에 필요한 ㉠파이프구조 펜스 78m 및 골대2개 , ㉡파이프구조 천막지붕 창고 약7.5㎡㉢ 플라스틱구조 이동식 화장실 1㎡ [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년2월16일	소유권
2020년2월10일	소유권
1981년2월16일	소유권
2024년12월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	432,041,000원원	145,550,350원원	34%	3.5회회
6개월	400,694,000원원	199,366,900원원	53%	2.7회회
12개월	400,694,000원원	199,366,900원원	53%	2.7회회

경남 양산시 동면 금산리 대지경매> 경남 싼 대지 ▶ 2024타경119769

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 물건(1-1~1-3) 매각에서 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 물건으로 인해 제한받는 가격을 기준으로 함. 2.지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동 산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음].

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에 제시외 철파이프조 운동시설(실내 축구장으로 사용한 듯 보임-골대 2개 있음)의 일부 천막과 골조만 있는 상태이며 제시외 간이화장실 1동 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.11. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경119769 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경936	[대지] 양산시 동면 석산리 865-9 토지(대지권): 98.80평	440,910,000원 440,910,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경119769	[대지] 양산시 동면 금산리 585-8 토지(대지권): 50.64평	221,470,200원 221,470,200원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경6559	[대지] 양산시 원동면 대리 399 건물: 6.35평 토지(대지권): 143.39평	273,636,000원 273,636,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경968	[대지] 양산시 물금읍 가촌리 1264-6 토지(대지권): 64.55평	527,098,000원 368,969,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경11934	[대지] 양산시 소주동 1020-120 [법정지상권] 토지(대지권): 105.27평	283,822,000원 198,675,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경101621	[대지] 양산시 동면 법기리 934-1 [법정지상권] 토지(대지권): 111.02평	242,220,000원 118,688,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경6849	[대지] 양산시 상북면 소토리 590-8 토지(대지권): 41.14평	171,360,000원 41,143,000원	재진행 (4회)