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양산 상북면 41.1평 대지 경매 (최저입찰가: 4114만원)

경남 양산시 상북면 대지, 감정가 1억 7136만원 → 최저 4114만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 171,360,000원입니다. 최저입찰가는 41,143,000원(24%)입니다.
입찰일은 2026.01.07(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,114,300원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경상남도 양산시 상북면 소토리
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 6849
  ▧ 집행법원 : 울산지방법원

소 재 지	경상남도 양산시 상북면 소토리 590-8
물건용도	대지
토지면적	136.00㎡(41.14평)
건물면적
사건번호	2024타경6849
감정평가액	171,360,000원
최저입찰가	(24%) 41,143,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소토리 590-8	대	136㎡ (41.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 "소토초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각급 규모의 공장, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로 자체자반 대체로 평탄하며, 현황 "주거나지" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 아스콘 포장의 광대로에 접하나 고저차(본건이 약 1m - 1.5m 정도 도로대비 저지 상태임) 및 차음벽으로 인하여 직접 진입은 어려운 상태임.
[토지이용계획] 준공업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 토지는 북측으로 연접한 소토리 591-9번지 기준에서는 약 1m - 1.5m 정도의 고지이며, 남측 도로 기준으로는 약 1m - 1.5m 정도의 저지에 해당 하므로 이 점 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월26일	소유권
2014년11월26일	근저당권	156,000,000원
2014년11월26일	지상권
2023년10월24일	압류
2024년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	61,876,000원원	31,765,000원원	54%	2회회
6개월	357,322,500원원	127,995,000원원	44%	2.5회회
12개월	629,283,358원원	302,860,000원원	48%	2.4회회

양산 상북면 41.1평 대지 경매 (최저입찰가: 4114만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
북측으로 연접한 소토리 591-9번지 기준에서는 약 1m~1.5m 정도의 고지이며, 남측 도로 기준으로는 약 1m~1.5m 정도의 저지 에 해당함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 상북면 소토리 소재 토원아파트 출입로 및 주차장과 소토초등학교입구교차로 방음벽 사이에 소재하는 잡종지(잡초 등 무성함)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6849 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경936	[대지] 양산시 동면 석산리 865-9 토지(대지권): 98.80평	440,910,000원 440,910,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경119769	[대지] 양산시 동면 금산리 585-8 토지(대지권): 50.64평	221,470,200원 221,470,200원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경6559	[대지] 양산시 원동면 대리 399 건물: 6.35평 토지(대지권): 143.39평	273,636,000원 273,636,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경968	[대지] 양산시 물금읍 가촌리 1264-6 토지(대지권): 64.55평	527,098,000원 368,969,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경11934	[대지] 양산시 소주동 1020-120 [법정지상권] 토지(대지권): 105.27평	283,822,000원 198,675,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경101621	[대지] 양산시 동면 법기리 934-1 [법정지상권] 토지(대지권): 111.02평	242,220,000원 118,688,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경6849	[대지] 양산시 상북면 소토리 590-8 토지(대지권): 41.14평	171,360,000원 41,143,000원	재진행 (4회)