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경남 양산 원동면 대지 143.4평 2억 7364만원에 경매물건으로 나와~

경남 양산 원동면에 있는 대지 경매 - 건물 21.0㎡(6.4평), 토지 474.0㎡(143.4평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경상남도 양산시 원동면 대리 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경6559이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 273,636,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 273,636,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 27,363,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 양산시 원동면 대리 399
물건용도	대지
토지면적	474.00㎡(143.39평)
건물면적	21.00㎡(6.35평)
사건번호	2024타경6559
감정평가액	273,636,000원
최저입찰가	(100%) 273,636,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대리 399	대	474㎡ (143.39평)
제시외건물	대리 399	주택 및 창고	21 ㎡(6.35평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 원동면 대리 소재 "대리마을회관 "북동측 인근에 위치하며 인근지역은 단독주택 농경지 임야 등이 혼재한 지역임 [교통상황] 소로의 지방도로변에 위치하여 차량접근 가능하며 일반교통사정은 보통임 3)형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로서 주거나지(일부 농막주택)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 6-7미터의 도로에 접함 [토지이용계획] 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 상수원보호구역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨 사진과 같이 소유자미상의 경량철골 및 판넬조 판넬지붕 단층(농막주택 및 창고) 약21㎡가 소재하며 감정목적을 고려 제시외건물로 평가하였음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2.기타; 없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월4일	소유권
2021년2월4일	근저당권	204,000,000원
2021년2월4일	지상권
2024년7월15일	가압류	6,000,000원
2024년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	428,844,000원원	154,143,333원원	47%	2.3회회
6개월	357,322,500원원	127,995,000원원	44%	2.5회회
12개월	629,283,358원원	302,860,000원원	48%	2.4회회

경남 양산 원동면 대지 143.4평 2억 7364만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물(이동식 경량철골 및 판넬조 판넬지붕 단층 농막주택 및 창고 21㎡) 매각에 포함. 2. 본건 토지 일부가 계획도로 저촉(1%) 및 접도구역에 속하는 것으로 파악되나 정확한 경계확인은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에 제시외 판넬

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경6559 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경936	[대지] 양산시 동면 석산리 865-9 토지(대지권): 98.80평	440,910,000원 440,910,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경119769	[대지] 양산시 동면 금산리 585-8 토지(대지권): 50.64평	221,470,200원 221,470,200원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경6559	[대지] 양산시 원동면 대리 399 건물: 6.35평 토지(대지권): 143.39평	273,636,000원 273,636,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경968	[대지] 양산시 물금읍 가촌리 1264-6 토지(대지권): 64.55평	527,098,000원 368,969,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경11934	[대지] 양산시 소주동 1020-120 [법정지상권] 토지(대지권): 105.27평	283,822,000원 198,675,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경101621	[대지] 양산시 동면 법기리 934-1 [법정지상권] 토지(대지권): 111.02평	242,220,000원 118,688,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경6849	[대지] 양산시 상북면 소토리 590-8 토지(대지권): 41.14평	171,360,000원 41,143,000원	재진행 (4회)