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양산 소주동 대지 경매 요약합니다. ☎ 토지면적 105.3평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 양산시 소주동의 대지 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

대지 경매 / 경상남도 양산시 소주동 1020-120 대지 경매 / 2025타경11934

소 재 지	경상남도 양산시 소주동 1020-120
물건용도	대지
토지면적	348.00㎡(105.27평)
건물면적
사건번호	2025타경11934
감정평가액	283,822,000원
최저입찰가	(100%) 283,822,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소주동 1020-120	대	348㎡ (105.27평)
제시외건물	소주동 1020-120	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 소주동 소재 ‘양산서창대동아파트’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 전/답 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 공업나지임.(일시적으로 전으로 이용중)
4)인접 도로상태 남서측으로 중로와 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지는 위지상 후첨 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물 및 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년1월13일	소유권
2020년2월10일	근저당권	484,000,000원
2020년2월10일	지상권
2025년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	458,657,333원원	158,216,667원원	35%	3회회
6개월	458,657,333원원	158,216,667원원	35%	3회회
12개월	1,121,401,416원원	544,440,091원원	46%	2.6회회

양산 소주동 대지 경매 요약합니다. ☎ 토지면적 105.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 매각에서 제외되는 지상 소재 제시외 건물들(목재 목재지붕 단층 창고등 36㎡, 목재 목재지붕 단층 창고등 18㎡, 비닐 하우스 단층 창고등 7.2㎡, 목재 목재지붕 단층 견사등 18㎡)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 토지상에 소재하는 제시외 건물들(목재 목재지붕 단층 창고등 36㎡, 목재 목재지붕 단층 창고등 18㎡, 비닐하우스 단 층 창고등 7.2㎡, 목재 목재지붕 단층 견사등 18㎡)을 이 사건 매각에서 제외함. 최저매각가격은 위 제시외 건물들이 이 사건 매각에서 제외됨으로 인하여 받는 영향을 감안한 가격임. 2. 본 건 토지상에 소재하는 제시외 수목을 포함하여 평가하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에 제시외 목조 판넬지붕 단층창고 2동, 목조 판넬지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11934 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경11934	[대지] 양산시 소주동 1020-120 [법정지상권] 토지(대지권): 105.27평	283,822,000원 283,822,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경101621	[대지] 양산시 동면 법기리 934-1 [법정지상권] 토지(대지권): 111.02평	242,220,000원 169,554,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경110960	[대지] 양산시 하북면 백록리 718-25 [법정지상권] 토지(대지권): 32.07평	53,318,000원 37,323,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경8463	[대지] 양산시 물금읍 범어리 519-9 토지(대지권): 59.59평	228,520,000원 111,975,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경6849	[대지] 양산시 상북면 소토리 590-8 토지(대지권): 41.14평	171,360,000원 41,143,000원	유찰 (4회)