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이천시 마장면 대지 경매고수가 알려드려요 ☎ 토지면적 264.1평

이천시 마장면 각평리의 대지 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3820만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 이천시 마장면 각평리 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경33004이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 277,455,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 138,197,000원(감정가 50%)입니다.

입찰보증금은 13,819,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 이천시 마장면 각평리 141-2
물건용도	대지
토지면적	873.00㎡(264.08평)
건물면적
사건번호	2024타경33004
감정평가액	277,455,000원
최저입찰가	(50%) 138,197,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	각평리 141-2	대	777㎡ (235.04평)
토지	각평리 143	대	96㎡ (29.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 마장면 각평리 소재 "각평저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경 지, 임야 및 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형(기호"1") 및 삼각형(기호"2")의 토지로서, 기호 "1" 은 건부지 등으로 이용중이고, 기호"2" 는 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호"1" 은 남서측으로 로폭 약 4m 내외 포장도로와 접하고, 기호"2" 는 본건이 로폭 약 4m 내외 포장도로 등임.
[토지이용계획] 본건 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특 별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호"1" 지상에 소유자 미상의 제시외건물 1개동과 보호수 1주, 컨테이너 2개동 등이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호"2" 는 공부상 지목이 "대" 이나, 현황 도로 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월21일	소유권
2014년10월14일	근저당권	48,000,000원
2016년5월17일	압류
2024년4월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,265,400원원	93,400,750원원	57%	2회회
6개월	175,265,400원원	93,400,750원원	57%	2회회
12개월	482,177,052원원	312,835,667원원	62%	1.8회회

이천시 마장면 대지 경매고수가 알려드려요 ☎ 토지면적 264.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1번 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1번 지상의 컨테이너 2동 매각에서 제외하고 북서측 경계 부근에 소유자 미상의 보호수 1주 소재하므로 경매 시 확인 을 요함 - 최저매각가격은 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시외 건물 1동과 컨테이너박스 2동이 각 소재함. 나. 제시 목록 2 토지의 등기부상 표시는 대지이나 현황은 대부분 전으로, 그 외 일부는 도로 등으로 이용되고 있음. 다. 위 제시 목록의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 277,455,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,495,016원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 10.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경33004 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경37099	[대지] 이천시 부발읍 가산리 312-1 [법정지상권] 토지(대지권): 86.26평	116,053,201원 81,237,240원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경4112	[대지] 이천시 신둔면 용면리 19-9 토지(대지권): 192.09평	265,430,000원 265,430,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경4112	[대지] 이천시 신둔면 용면리 19-8 토지(대지권): 189.97평	262,504,000원 262,504,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경37501	[대지] 이천시 율면 산양리 197-17 건물: 1.82평 토지(대지권): 40.54평	23,676,000원 16,573,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경33004	[대지] 이천시 마장면 각평리 141-2 [법정지상권] 토지(대지권): 264.08평	277,455,000원 138,197,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경32704	[대지] 이천시 부발읍 응암리 159-8 건물: 21.78평 토지(대지권): 113.14평	234,732,000원 234,732,000원	재진행 (0회)