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감정 2억 6250만원 → 최저 1억 2863만원!! 신둔면 대지 상세정리? (토지 190.0평)

2회 유찰된 경기 이천 신둔면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이천시 신둔면 용면리의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 628.00㎡(189.97평)입니다.

사건번호는 2024타경4112이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 262,504,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 128,627,000원입니다.

입찰보증금은 12,862,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 이천시 신둔면 용면리 19-8
물건용도	대지
토지면적	628.00㎡(189.97평)
건물면적
사건번호	2024타경4112
감정평가액	262,504,000원
최저입찰가	(49%) 128,627,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용면리 19-8	대	628㎡ (189.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 신둔면 고척리 소재 "이천도자예술마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 공장, 임야, 전 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1)과 기호(2) 토지까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)과 기호(2) 남측하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호(1)과 기호(2) 북측으로 노폭 약5m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월28일	소유권
2017년11월28일	근저당권	192,000,000원
2017년11월28일	지상권
2021년5월26일	근저당권	36,000,000원
2021년5월31일	근저당권	144,000,000원
2022년4월8일	근저당권	75,000,000원
2022년5월13일	근저당권	45,000,000원
2023년10월24일	근저당권	45,000,000원
2024년4월23일	가압류	18,001,394원
2024년7월19일	임의경매
2025년2월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,676,000원원	17,885,000원원	76%	1회회
6개월	144,947,520원원	78,297,600원원	61%	1.8회회
12개월	144,947,520원원	78,297,600원원	61%	1.8회회

감정 2억 6250만원 → 최저 1억 2863만원!! 신둔면 대지 상세정리? (토지 190.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.2. 각 토지는 등기부와 같이 나대지로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 606일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 606일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4112 (수원지방법원 여주지원)

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