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[추천 경매물건] 경기 이천 대지, 1억 1605만원 / 2024타경37099

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 이천 부발읍의 대지 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경기도 이천시 부발읍 가산리 312-1
물건용도	대지
토지면적	285.14㎡(86.26평)
건물면적
사건번호	2024타경37099
감정평가액	116,053,201원
최저입찰가	(70%) 81,237,240원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가산리 312-1	대	211.428㎡ (63.96평) 7분의 2 지분
토지	가산리 312-3	대	73.714㎡ (22.30평) 7분의 2 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 부발읍 가산리 소재 "이천가산초등학교" 동측에 위치하는 토지로서, 인근은 자연취락, 전, 답, 농가주택, 상가, 물류창고 아파트 등이 혼재하여 있는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통시됨 3)형태 및 이용상태 2필1단의 부정형의 평지로서 현황 단독주택지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 약 3-4m 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(이천가산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 본건지상에 타인소유 및 소유자 미상의 건물이 소재하고 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년5월3일	소유권
1991년10월9일	소유권
1991년10월9일	소유권
2024년7월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,265,400원원	93,400,750원원	57%	2회회
6개월	175,265,400원원	93,400,750원원	57%	2회회
12개월	482,177,052원원	312,835,667원원	62%	1.8회회

[추천 경매물건] 경기 이천 대지, 1억 1605만원 / 2024타경37099

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1, 2. 지상의 소유자 미상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 지분매각. - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각 기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). - 소유자 미상 건물 각 소재 임대관계 미상. - 목록1, 2. 지상의 소유자 미상 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 제시외 건물, 창고, 헛간, 콘크리트구조물이 있음 목록2. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 제시외 건물이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 116,053,201원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,595,518원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 16. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경37099 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경37099	[대지] 이천시 부발읍 가산리 312-1 [법정지상권] 토지(대지권): 86.26평	116,053,201원 81,237,240원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경4112	[대지] 이천시 신둔면 용면리 19-9 토지(대지권): 192.09평	265,430,000원 265,430,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경4112	[대지] 이천시 신둔면 용면리 19-8 토지(대지권): 189.97평	262,504,000원 262,504,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경37501	[대지] 이천시 율면 산양리 197-17 건물: 1.82평 토지(대지권): 40.54평	23,676,000원 16,573,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경33004	[대지] 이천시 마장면 각평리 141-2 [법정지상권] 토지(대지권): 264.08평	277,455,000원 138,197,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경32704	[대지] 이천시 부발읍 응암리 159-8 건물: 21.78평 토지(대지권): 113.14평	234,732,000원 234,732,000원	재진행 (0회)