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2025년 12월 오피스텔 추천경매 | 해운대구 우동 해피투모로우마린

부산지방법원 부산동부지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경108830의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 1700만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Sun&Fun Haeundae"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 310,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 217,000,000원으로 떨어져

2026.01.06(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대로 602, 10층1005호 (우동,해피투모로우마린)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.79㎡(2.36평)
건물면적	56.55㎡(17.11평)
사건번호	2024타경108830
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(70%) 217,000,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우동 639-3	1238.5분의 7.7911	7.7911㎡ (2.36평)
건물	우동 639-3	1 철근콘크리트구조	56.5488㎡ (17.11평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 부산도시철도 2호선"해운대역" 남서측 인근에 위치하는 해피투모로우마린 제10층 제1005호로서, 본 건물은 총1개동 139개호(오피스텔 118개호/근린생활시설 21개호)로 구성되어 있으며, 주변은 주상복합, 아파트, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선"해운대역"이 소재하는바, 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상20층 건물내 제10층 제1005호로서, (사용승인일: 2020.02.03.)
외벽 : 몰탈위페인팅, 복합판넬 및 치장석 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정).
창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 주거용 오피스텔으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30미터 및 남서측으로 노폭 7미터 내외 도로에 각각 접하며, 주차시설 되어있음.
[토지이용계획] 기호1) 639-3번지: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역(최초2002.6.19.)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 150m, 최고높이 180m)＜건축법＞, 온천지구(해운대온천)＜온천법＞, 중점경관관리구역(2018.2.21.)임.
기호2) 639-5번지: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역(최초2002.6.19.)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 150m, 최고높이 180m)＜건축법＞, 온천지구(해운대온천)＜온천법＞, 중점경관관리구역(2018.2.21.), 건페율1/10강화구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1005호전부	2022.08.16.	[보]280,000,000원
이OO	미상	2022.08.16	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월27일	소유권
2022년11월9일	근저당권	120,000,000원
2024년6월20일	가압류	10,499,518원
2024년7월18일	가압류	7,153,422원
2024년8월19일	강제경매
2024년8월21일	가압류	9,130,727원
2024년12월5일	임차권설정	280,000,000원
2025년1월15일	가압류	500,000,000원
2025년2월26일	압류
2025년5월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,200,000원원	162,927,600원원	64%	3.2회회
6개월	491,434,783원원	382,102,605원원	72%	2.3회회
12개월	398,028,000원원	295,472,492원원	70%	2.2회회

2025년 12월 오피스텔 추천경매 | 해운대구 우동 해피투모로우마린

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024. 12. 5. 등기) 있음(임대차보증금 280,000,000원, 전입일 2022. 8. 16., 확정일자 2022. 8. 16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 업무시설(오피스텔)이나, 주거용 오피스텔로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정숙:임대차계약서상 임차인은 이정숙이고 배당요구신청은 이종언이 하였으며, 전입일자는 이정숙과 주민등록상 세대를 같 이하는 이종언의 주민등록에 의함. 이정숙과 이종언은 모자지간임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,821,709원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경5341,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경108830 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경4058	[오피스텔]부산광역시 해운대구 중동 1775-1 해운대롯데캐슬비치 [유치권] 건물: 50.14평 토지(대지권): 6.32평	774,000,000원 541,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경100	[오피스텔]부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 건물: 7.34평 토지(대지권): 1.10평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경113368	[오피스텔]부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 [임차권등기] 건물: 7.45평 토지(대지권): 1.23평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경112785	[오피스텔]부산광역시 해운대구 우동 1435-3 한일오르듀 건물: 11.88평 토지(대지권): 1.59평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경112587	[오피스텔]부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 건물: 9.07평 토지(대지권): 1.50평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경112587	[오피스텔]부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 건물: 8.90평 토지(대지권): 1.47평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6392	[오피스텔]부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 건물: 7.34평 토지(대지권): 1.10평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경112945	[오피스텔]부산광역시 해운대구 우동 1484 포레나 센텀시티 건물: 46.25평 토지(대지권): 6.27평	1,170,000,000원 819,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경111997	[오피스텔]부산광역시 해운대구 중동 1754-2 롱스테이텔 [임차권등기] 건물: 5.16평 토지(대지권): 0.78평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경4953	[오피스텔] 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 건물: 7.34평 토지(대지권): 1.10평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경430	[오피스텔] 해운대구 우동 1523 더블유비씨더팰리스 건물: 64.60평 토지(대지권): 10.67평	2,780,000,000원 1,946,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경6811	[오피스텔]부산광역시 해운대구 중동 1757 하모니타워마브러스 건물: 16.53평 토지(대지권): 1.67평	349,000,000원 171,010,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경112334	[오피스텔]부산광역시 해운대구 재송동 1071-6 리치먼드시티센텀 건물: 8.31평 토지(대지권): 1.06평	175,000,000원 85,750,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경112211	[오피스텔]부산광역시 해운대구 우동 587-2 [임차권등기] 건물: 7.31평 토지(대지권): 1.16평	104,000,000원 50,960,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경112112	[오피스텔]부산광역시 해운대구 좌동 1475-2 투모로우오피스텔 [임차권등기] 건물: 8.29평 토지(대지권): 1.06평	89,500,000원 43,855,000원	유찰 (2회)