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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[오피스텔경매] 해운대구 좌동 경매 전문가가 설명드려요

2025타경4953 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 오피스텔(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 75,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 36,750,000원으로 떨어져

2026.02.09(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 7층701호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.63㎡(1.10평)
건물면적	24.27㎡(7.34평)
사건번호	2025타경4953
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(49%) 36,750,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	좌동 1459-4	1382.3분의 3.6349	3.6349㎡ (1.10평)
건물	좌동 1459-4	철근콘크리트구조	24.268㎡ (7.34평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 ""지하철2호선 장산역"" 서측인근에 위치하며 부근은 업무시설, 오피스텔, 상업시설 및 주상복합용건물 들로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 장산역이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 19층건물내 제7층 제701호로서 외벽:몰탈위페인팅 및 인조석돌붙임등 내벽:벽지마감 등 창호:샷시창호 등임.
[이용상태] 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지역난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 유사사다리형토지로서 업무시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로접합, 가축사육제한구역, 가로구역별최고높이제한지역, 택지개발지구, 중심상업용지임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기 타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	건물전부
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월28일	소유권
2023년11월1일	전세권	78,000,000원
2025년2월20일	임의경매
2025년3월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,503,000,000원원	917,396,000원원	74%	1.6회회
6개월	1,227,888,889원원	757,596,444원원	72%	1.7회회
12개월	1,067,909,091원원	667,669,818원원	73%	1.5회회

[오피스텔경매] 해운대구 좌동 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송효준:전세권설정 등기일은 23.11.1.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 1. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 지역난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경4953 (부산지방법원 부산동부지원)

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