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2026년 2월 오피스텔 추천경매 | 해운대구 우동

부산시 해운대구 우동 587-2 오피스텔, 감정가 1억 400만원 → 최저 7280만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 부산광역시 해운대구 우동 587-2 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 104,000,000원이나 4회 유찰로 최저가는 72,800,000원으로 떨어져

2026.03.31(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 중동1로17번길 15-11, 2층202호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.83㎡(1.16평)
건물면적	24.15㎡(7.31평)
사건번호	2024타경112211
감정평가액	104,000,000원
최저입찰가	(70%) 72,800,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우동 587-2	1448분의 3.8263	3.8263㎡ (1.16평)
건물	우동 587-2	2 철근콘크리트구조	24.15㎡ (7.31평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "우1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있는 현칭"해운대U-시티오피스텔" 2층 202호로서 부근은 오피스텔, 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 "해운대역" 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건내 2층 202호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)이며, 현황 주거용 오피스텔로 추정됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 "업무시설 및 제1종근린생활시설"건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 소공원을 사이에 두고 약 10m내외의 포장도로(본건이 직접 접한 도로는 6m내외)에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-2)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 150m, 최고높이 180m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 온천지구(해운대온천)＜온천법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2021.01.29.	[보]110,000,000
최OO		2023.08.28.	[보]1,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월15일	소유권
2023년4월4일	임차권설정	110,000,000원
2024년11월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 2월 오피스텔 추천경매 | 해운대구 우동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있으나, 승계인인 주택도시보증공사가 2026. 1. 28. 대항력포기확약 서를 제출함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이태욱:주택임차권등기권자로서 등기일은 2023. 4. 4.임. 주택도시보증공사(신청채권자)가 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 7. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경112211 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.