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[추천 아파트 경매물건] 부산시 해운대구 해운대롯데캐슬비치, 7억 7400만원 / 2025타경4058

부산시 해운대구 중동에 위치한 해운대롯데캐슬비치 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 7400만원, 현재 최저입찰가는 7억 7400만원입니다.

"Sun&Fun Haeundae"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 774,000,000원인 부산광역시 해운대구 중동 1775-1 해운대롯데캐슬비치 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 774,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경4058이며, 입찰일은 2025.12.15(월) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 달맞이길 41, 101동 3층304호 (중동,해운대롯데캐슬비치)
물건용도	아파트
토지면적	20.89㎡(6.32평)
건물면적	165.75㎡(50.14평)
사건번호	2025타경4058
감정평가액	774,000,000원
최저입찰가	(100%) 774,000,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1775-1	4295.2 분의 20.8949	20.8949㎡ (6.32평)
건물	중동 1775-1	1 철근콘크리트조	165.75㎡ (50.14평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대 초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 남측으로 해운대해수욕장 및 각종 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "중동역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 / 철근콘크리트평슬래브지붕 지하 2층, 지상 32층 제101동 건물 내 제3층 제304호로서 (사용승인일 : 2003년 1월 22일)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 강화유리창 등임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 15미터 내외, 북측 및 남측으로 노폭 약 12미터 내외 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 175m)＜건축법＞, 온천지구(해운대온천)＜온천법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, 근린상업용지 등임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	101동304호전부	2014.12.12.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년5월26일	소유권
2018년12월31일	근저당권	120,000,000원
2019년2월20일	임차권설정	250,000,000원
2023년8월17일	압류
2023년10월16일	압류
2025년1월13일	강제경매
2025년10월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	495,918,750원원	407,944,775원원	79%	1.5회회
6개월	557,453,731원원	428,671,988원원	79%	1.4회회
12개월	625,879,787원원	486,857,985원원	77%	1.5회회

[추천 아파트 경매물건] 부산시 해운대구 해운대롯데캐슬비치, 7억 7400만원 / 2025타경4058

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정서 상 현황은 주거용오피스텔으로 이용중 임. 임영식이 2025.04.23. 유치권신고서 (공사대금)제출했으나 그 성립여부는 불분명 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정지영:주택임차권등기일은 2019.02.20. 임차권자 정지영은 경매신청인 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 774,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,861,466원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경4058 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경4058	[아파트]부산광역시 해운대구 중동 1775-1 해운대롯데캐슬비치 [유치권] 건물: 50.14평 토지(대지권): 6.32평	774,000,000원 774,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경104012	[아파트]부산광역시 해운대구 좌동 1448 경남선경아파트 건물: 0.80평 토지(대지권): 0.35평	13,500,000원 13,500,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경114019	[아파트]부산광역시 해운대구 반송동 638-5 초원맨션 건물: 5.16평 토지(대지권): 1.92평	31,000,000원 31,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경112501	[아파트]부산광역시 해운대구 우동 1388-4 대우마리나아파트 [임차권등기] 건물: 25.48평 토지(대지권): 15.21평	1,030,000,000원 1,030,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경108793	[아파트]부산광역시 해운대구 좌동 1298 건영아파트 건물: 25.66평 토지(대지권): 12.25평	549,000,000원 549,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경113375	[아파트]부산광역시 해운대구 반송동 872 삼한그린타운2차 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.02평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경113191	[아파트]부산광역시 해운대구 우동 1407 해운대두산위브더제니스 건물: 38.62평 토지(대지권): 6.12평	1,953,000,000원 1,953,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경111980	[아파트]부산광역시 해운대구 우동 397-117 벽산금호빌라맨션 건물: 24.18평 토지(대지권): 9.55평	487,000,000원 487,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경6279	[아파트]부산광역시 해운대구 중동 1402-5 삼강아파트 건물: 9.90평 토지(대지권): 3.80평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경113108	[아파트]부산광역시 해운대구 재송동 1182-1 센텀동국아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 12.36평	153,000,000원 153,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경6781	[아파트]부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 건물: 56.27평 토지(대지권): 8.16평	4,196,000,000원 4,196,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경112549	[아파트]부산광역시 해운대구 좌동 1398 엘지아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 7.94평	341,000,000원 238,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경110437	[아파트]부산광역시 해운대구 우동 1104-1 삼호가든맨션 건물: 25.62평 토지(대지권): 19.33평	916,000,000원 641,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경5096	[아파트] 해운대구 좌동 1337 현대아파트 건물: 17.98평 토지(대지권): 8.42평	373,000,000원 261,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경5024	[아파트] 해운대구 재송동 1302 센텀피오레1차 건물: 25.70평 토지(대지권): 9.61평	460,000,000원 322,000,000원	유찰 (1회)