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[오피스텔경매] 해운대구 중동 럭키골든스위트 경매물건 소개

해운대구 중동 1199-4에 위치한 본 럭키골든스위트 경매물건은 1억 4400만원짜리가 7056만원까지 떨어진 상태입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 3층307호 (중동,럭키골든스위트)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.07㎡(1.23평)
건물면적	24.63㎡(7.45평)
사건번호	2024타경113368
감정평가액	144,000,000원
최저입찰가	(49%) 70,560,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1199-4	1348분의 4.0721	4.0721㎡ (1.23평)
건물	중동 1199-4	3 철근콘크리트구조	24.6348㎡ (7.45평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대초등학교" 남동측 인근에 소재하는 럭키골든스위트로서 부근은 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량 접근 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 중동역이 소재하는 등 대중교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물내 제3층 제307호로서, 외벽 : 모르타르위 대리석붙임 및 페인팅마감 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 하이샷시구조 등임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생설비 및 급탕, 급배수, 옥내소화전, 화재경보기, 승강기설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약25미터 내외, 서측으로 폭 약 8미터 내외 및 남서측으로 폭 약 4미터내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대사항미상이며, 기타사황 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO		2022.02.14.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월6일	소유권
2022년10월7일	근저당권	200,000,000원
2023년11월29일	가압류	52,669,700원
2024년3월13일	임차권설정	120,000,000원
2024년12월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,500,000원원	195,000,000원원	96%	1회회
6개월	276,200,000원원	208,206,700원원	82%	2.6회회
12개월	435,986,364원원	327,036,482원원	71%	2.2회회

[오피스텔경매] 해운대구 중동 럭키골든스위트 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 8번 주택임차권등기(보증금 120,000,000원, 전입 2022. 2. 14., 확정 2022. 1. 14.). 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
차정민:주택임차권자로서 등기일은 2024. 3. 13.임. 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경113368 (부산지방법원 부산동부지원)

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