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동구 화정동 화정동명성블루빌3차 2억 6900만원에 아파트 경매물건으로 나와~

동구 화정동 876-1의 화정동명성블루빌3차 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3181만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 울산광역시 동구 화정동 876-1 화정동명성블루빌3차 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 118308 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.13(화) 10:00인 울산지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

답
답은 물을 상시적으로 직접 이용하여 벼·연·미나리·왕골 등의 식물을 주로 재배하는 토지를 말한다(지적법시행령 제5조제2호).

소 재 지	울산광역시 동구 봉수로 64, 8층802호 (화정동,화정동명성블루빌3차)
물건용도	아파트
토지면적	49.21㎡(14.89평)
건물면적	79.35㎡(24.00평)
사건번호	2024타경118308
감정평가액	269,000,000원
최저입찰가	(49%) 131,810,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화정동 876-1	935분의 49.2105	49.2105㎡ (14.89평)
건물	화정동 876-1	8 철근콘크리트구조	79.3508㎡ (24.00평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 "울산과학대학교 동부캠퍼스" 남동측 인근에 위치한 [화정동명성블루빌3차 제8층 제802호]로서, 주위는 아파트, 단독주택, 각급의 학교 및 각종 의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황 은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층건 내 제 8층 제802호로서, - 외벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등.
- 내벽 : -
- 창호 : 하이샷시 2중창임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 정방형의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 25미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(상상미술유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(상진초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보 호구역(2016-12-12)(선미유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)
(울산과학대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	제802호79.3508㎡	2021.03.25.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월21일	소유권
2023년9월15일	임차권설정	200,000,000원
2024년11월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,218,750원원	113,760,169원원	67%	1.9회회
6개월	166,330,486원원	118,598,563원원	69%	2회회
12개월	177,207,329원원	128,501,845원원	70%	1.8회회

동구 화정동 화정동명성블루빌3차 2억 6900만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 9. 15.등기) 있음(임대차보증금 2억원,전입일 2021.03.25,확정일자 2021.03.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 동구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임재식:신청채권자 주택도시보증공사와 전세보증금반환보증계약을 체결한 자로서, 임차보증금을 대위변제받고 전세보증금반환 채권을 양도.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 4. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경118308 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경10623	[아파트]울산광역시 동구 전하동 549-14 현대패밀리전하아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 12.40평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경921	[아파트] 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 건물: 15.06평 토지(대지권): 7.88평	96,200,000원 96,200,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경10203	[아파트]울산광역시 동구 화정동 851-6 대하크리스탈 건물: 16.90평 토지(대지권): 6.08평	104,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경118285	[아파트]울산광역시 동구 화정동 876-1 화정동명성블루빌3차 [임차권등기] 건물: 24.00평 토지(대지권): 14.89평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경115101	[아파트]울산광역시 동구 동부동 421 벽산유토피아아파트 건물: 24.74평 토지(대지권): 10.28평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경8234	[아파트]울산광역시 동구 전하동 449-6 전하동정림명가의아침 건물: 25.55평 토지(대지권): 5.34평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경8777	[아파트]울산광역시 동구 서부동 238-29 현대패밀리명덕 건물: 18.08평 토지(대지권): 9.80평	143,000,000원 100,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경11588	[아파트] 동구 방어동 971-1 삼전아이필2차 건물: 18.02평 토지(대지권): 12.56평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경11527	[아파트] 동구 방어동 120-5 방어진아파트 건물: 17.81평 토지(대지권): 12.71평	86,000,000원 60,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경107544	[아파트]울산광역시 동구 전하동 303-1 웰빙타워 건물: 28.84평 토지(대지권): 13.67평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경118308	[아파트]울산광역시 동구 화정동 876-1 화정동명성블루빌3차 [임차권등기] 건물: 24.00평 토지(대지권): 14.89평	269,000,000원 131,810,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경116241	[아파트]울산광역시 동구 방어동 929-7 동구미소지움 건물: 18.00평 토지(대지권): 2.97평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경10814	[아파트]울산광역시 동구 동부동 150 현대패밀리동부아파트 건물: 15.08평 토지(대지권): 8.22평	106,000,000원 51,940,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경8227	[아파트]울산광역시 동구 화정동 876-1 화정동명성블루빌3차 건물: 24.00평 토지(대지권): 14.89평	290,000,000원 290,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-09	2024타경118292	[아파트]울산광역시 동구 화정동 876-1 화정동명성블루빌3차 [임차권등기] 건물: 24.00평 토지(대지권): 14.89평	255,000,000원 87,465,000원	유찰 (3회)