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2026년 3월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 동구 화정동 화정동명성블루빌3차

동구 876-1에 위치한 화정동명성블루빌3차 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"더 잘사는 - 울산광역시 동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 울산광역시 동구 화정동 876-1 화정동명성블루빌3차 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경118285 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 울산지방법원입니다.

감정가격은 275,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 94,325,000원입니다.

건물면적은 79.35㎡(24.00평)이고, 토지면적은 49.21㎡(14.89평)입니다.

소 재 지	울산광역시 동구 봉수로 64, 6층601호 (화정동,화정동명성블루빌3차)
물건용도	아파트
토지면적	49.21㎡(14.89평)
건물면적	79.35㎡(24.00평)
사건번호	2024타경118285
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(34%) 94,325,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화정동 876-1	935분의 49.2105	49.2105㎡ (14.89평)
건물	화정동 876-1	6 철근콘크리트구조	79.3508㎡ (24.00평)

[위치/주위환경] 울산광역시 동구 화정동 소재 "상진초등학교" 북측 인근에 위치하는 화정동명성블루빌3차 6층 601호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 중 6층 601호(사용승인일 : 2015.08.11.)로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등 [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스공급설비, 소화전 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 완경사지대에 위치한 정방형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 25미터내외 및 북측으로 폭 약 9미터내외의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(상상미술유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(상진초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보 호구역(2016-12-12)(선미유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(울 산과학대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물의전부	2022.10.31.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월21일	소유권
2023년11월3일	임차권설정	240,000,000원
2024년4월2일	가압류	20,000,000원
2024년6월17일	가압류	5,267,624원
2024년6월19일	가압류	20,748,976원
2024년11월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,185,714원원	120,928,367원원	76%	1.4회회
6개월	168,072,727원원	130,593,170원원	77%	1.4회회
12개월	167,339,819원원	125,565,865원원	74%	1.7회회

2026년 3월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 동구 화정동 화정동명성블루빌3차

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2023.11.03.접수 제118547호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되 지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 동구 화정동에 소재하는 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김동훈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.03.이며, 임대차보증금반환채권을 신청채권자인 주택도시보증공사 에게 양도하였음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.02. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경118285 (울산지방법원)

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