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1억 6300만원짜리 아파트, 울산시 전하동 경매 알아봤습니다

감정 1억 6300만원 → 최저 1억 1410만원! 울산시 동구 전하동 549-14 현대패밀리전하아파트 경매를 소개합니다.

"더 잘사는 - 울산광역시 동구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456478

감정가는 163,000,000원입니다. 최저입찰가는 114,100,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.01.28(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,410,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 울산광역시 동구 전하동 549-14 현대패밀리전하아파트
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 10623
  ◈ 집행법원 : 울산지방법원

소 재 지	울산광역시 동구 녹수11길 50, 102동 2층203호 (전하동,현대패밀리전하아파트)
물건용도	아파트
토지면적	41.00㎡(12.40평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2025타경10623
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(70%) 114,100,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	전하동 549-14	20417분의 40.998	40.998㎡ (12.40평)
건물	전하동 549-14	1 철근콘크리트 벽식구조	59.96㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 울산광역시 동구 전하동 소재 "전하초등학교" 서측 인근에 위치하는 "현대패밀리전하아파트 102동 2층 203호"로서, 주위는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 단독주택 및 학교 등 으로 형성되어 있어 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통 시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 중 2층 203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등.
내벽 : 벽지도배 등.
창호 : 샷시창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 6필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망상태 및 단지주변 도로망상태 보통시 됨.
[토지이용계획] 기호(1) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-12-07)
(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구 역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(서라벌유치 원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(전하초등학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-12)(서라벌유치원)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-12)(전하초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(2) : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(전하초등학교)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞ 기호(3) : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2017-12-07)(접합), 가축사육제한구역＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(서라벌유치원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(전하초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(4) : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2017-12-07)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)
(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2016-12-12)(서라벌유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12 -12)(전하초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(5) : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2017-12-07)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)
(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2016-12-12)(서라벌유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12 -12)(전하초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(6) : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(서라벌유치원)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(전하초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
데OO	203호		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년6월21일	소유권
2003년3월11일	근저당권	27,200,000원
2024년8월1일	근저당권	118,500,000원
2024년8월1일	전세권	5,000,000원
2025년1월13일	가압류	10,522,767원
2025년1월16일	임의경매
2025년2월21일	가압류	14,145,829원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	157,958,333원원	123,592,500원원	78%	1.4회회
6개월	165,603,448원원	121,180,817원원	70%	1.9회회
12개월	171,485,190원원	128,236,597원원	72%	1.7회회

1억 6300만원짜리 아파트, 울산시 전하동 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 동구 전하동에 소재하는 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
데이터대부유한회사:경매신청채권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일은 2024.8.1.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.3.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456478

사건번호 : 2025타경10623 (울산지방법원)

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