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[아파트경매] 동구 방어동 동구미소지움 경매 분석합니다.

3회 유찰된 울산시 동구 방어동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"더 잘사는 - 울산광역시 동구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 울산광역시 동구 방어동 929-7 동구미소지움 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경116241 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 울산지방법원입니다.

감정가격은 222,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 222,000,000원입니다.

건물면적은 59.50㎡(18.00평)이고, 토지면적은 9.83㎡(2.97평)입니다.

소 재 지	울산광역시 동구 방어진순환도로 470, 25층2501호 (방어동,동구미소지움)
물건용도	아파트
토지면적	9.83㎡(2.97평)
건물면적	59.50㎡(18.00평)
사건번호	2024타경116241
감정평가액	222,000,000원
최저입찰가	(100%) 222,000,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방어동 929-7	2262.4분의 9.8285	9.8285㎡ (2.97평)
건물	방어동 929-7	2 철근콘크리트구조	59.4982㎡ (18.00평)

[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "꽃나루공원" 남서측 인근에 위치하는 "동구미소 지움" 25층 2501호로서 부근 일대는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 25층 2501호로서 외벽 : 치장석, 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 25미터 이상의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2024-05-16), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	2501호59.4982㎡	2021.10.29.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월29일	소유권
2023년11월2일	임차권설정	240,000,000원
2024년6월21일	가압류	27,873,257원
2024년9월27일	강제경매
2025년9월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	157,958,333원원	123,592,500원원	78%	1.4회회
6개월	165,603,448원원	121,180,817원원	70%	1.9회회
12개월	171,485,190원원	128,236,597원원	72%	1.7회회

[아파트경매] 동구 방어동 동구미소지움 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2021.10.29., 확정일자: 2021.8.24.]있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 동구 방어동에 소재하는 부동산임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노태길(변경 전:노태웅):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.2.이며, 임대차보증금반환채권을 경매신청채권자 인 주택도시보증공사에 양도하였으며 신청채권자 주택도시보증공사가 임대차보증금을 대위변제하고 임대차보증금 반환채권을 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경116241 (울산지방법원)

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