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울산시 동구 방어동 929-7 아파트경매> 울산시 6660만원 떨어진 동구미소지움, 실거주&투자용

동구 방어동의 동구미소지움 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1억 5540만원까지 떨어졌습니다.

"더 잘사는 - 울산광역시 동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

아파트 경매 / 울산광역시 동구 방어동 929-7 동구미소지움 아파트 경매 / 2024타경116241

소 재 지	울산광역시 동구 방어진순환도로 470, 25층2501호 (방어동,동구미소지움)
물건용도	아파트
토지면적	9.83㎡(2.97평)
건물면적	59.50㎡(18.00평)
사건번호	2024타경116241
감정평가액	222,000,000원
최저입찰가	(70%) 155,400,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방어동 929-7	2262.4분의 9.8285	9.8285㎡ (2.97평)
건물	방어동 929-7	2 철근콘크리트구조	59.4982㎡ (18.00평)

[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "꽃나루공원" 남서측 인근에 위치하는 "동구미소 지움" 25층 2501호로서 부근 일대는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 25층 2501호로서 외벽 : 치장석, 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 25미터 이상의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2024-05-16), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	2501호59.4982㎡	2021.10.29.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월29일	소유권
2023년11월2일	임차권설정	240,000,000원
2024년6월21일	가압류	27,873,257원
2024년9월27일	강제경매
2025년9월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,540,909원원	113,981,623원원	76%	1.4회회
6개월	163,658,824원원	125,826,018원원	76%	1.4회회
12개월	164,117,597원원	123,596,143원원	74%	1.7회회

울산시 동구 방어동 929-7 아파트경매> 울산시 6660만원 떨어진 동구미소지움, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2021.10.29., 확정일자: 2021.8.24.]에 대하여 경매신청채권자로부터 이 사건 매각에 의하여 말소되는 것에 동의하고 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기한다는 확약서가 2026. 1. 15.자로 제출되었음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 동구 방어동에 소재하는 부동산임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노태길(변경 전:노태웅):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.2.이며, 임대차보증금반환채권을 경매신청채권자 인 주택도시보증공사에 양도하였으며 신청채권자 주택도시보증공사가 임대차보증금을 대위변제하고 임대차보증금 반환채권을 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 554일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경116241 (울산지방법원)

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