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동구 아파트경매-♣ 경매 해설

울산지방법원에서 진행되는 2025타경921, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"더 잘사는 - 울산광역시 동구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 울산광역시 동구 서부동 257-4 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경921 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 울산지방법원입니다.

감정가격은 96,200,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 67,340,000원입니다.

건물면적은 49.79㎡(15.06평)이고, 토지면적은 26.05㎡(7.88평)입니다.

소 재 지	울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 107동 9층903호
물건용도	아파트
토지면적	26.05㎡(7.88평)
건물면적	49.79㎡(15.06평)
사건번호	2025타경921
감정평가액	96,200,000원
최저입찰가	(70%) 67,340,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서부동 257-4	91863분의 26.047	26.047㎡ (7.88평)
건물	서부동 257-4	1 철근콘크리트조	49.79㎡ (15.06평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 ""녹수초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 15층 건물 내 제9층 903호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등 임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 외부 및 내부 가로망상태 보통임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2024-05-16)(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)(2020-01-23)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2020-01-28)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12-29)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2022-12-29)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2023-03-09)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(녹수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(현대외국인학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-12-12)(녹수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(2015-05-19)(울산미포국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 공공시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 도시관리계획 입안(2017-12-01)(소로1-3호선 노선축소)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	903호	2024.06.03.
주OO	903호		[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월19일	소유권
2022년6월10일	전세권	100,000,000원
2025년3월5일	임의경매
2025년5월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	157,958,333원원	123,592,500원원	78%	1.4회회
6개월	165,603,448원원	121,180,817원원	70%	1.9회회
12개월	171,485,190원원	128,236,597원원	72%	1.7회회

동구 아파트경매-♣ 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 동구 서부동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이희수:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 주식회사지씨에스:경매신청채권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일은 2022. 6. 10.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.10.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경921 (울산지방법원)

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