종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 142.0평

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 서귀포 안덕면 사계리의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 275,232,680원이나 3회 유찰로 최저가는 94,405,000원으로 떨어져

2026.02.10(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 1140
물건용도	전
토지면적	469.42㎡(142.00평)
건물면적
사건번호	2024타경11353
감정평가액	275,232,680원
최저입찰가	(34%) 94,405,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사계리 1140	전	400㎡ (121.00평)
토지	사계리 1140-11	도로	69.42㎡ (21.00평) 36850분의 3471 지분전부

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "대정향교" 북동측 근거리에 위치하며 주위 대부분 농경지대이며 일부 단독주택 등이 혼재된 곳입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 북측 근거리에 일주서로(1132번 지방도)가 소재하여 제반교통사정 대체로 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 휴경상태의 "전"입니다.
일련번호(2): 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 아스콘 포장된 "도로"입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 서측으로 폭 약 6m내외의 아스콘 포장도로(일련번호 2)에 접합니다.
일련번호(2): 현황 "도로"로, 남측으로 폭 약 4m내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천원보호지구＜온천법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천원보호지구＜온천법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며 일련번호(1)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월19일	소유권
2022년7월5일	근저당권	180,000,000원
2022년7월5일	지상권
2024년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,373,183,526원원	1,236,796,759원원	41%	3.3회회
6개월	1,947,811,192원원	793,611,655원원	46%	3회회
12개월	1,434,215,918원원	611,007,725원원	47%	3회회

제주 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 142.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각(목록 2) - 농지취득자격증명 제출 필요(목록 1, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지 위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 목록 1 토지는 공부상 지목이 ‘전’이고 현황은 휴경지 상태임 - 목록 2 토지는 공부상 지목이 ‘도로’이고, 현황은 아스콘으로 포장되어 있음 - 목록 2 지상의 아스콘 포장 등은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(사계리 1140)전(휴경 상태임) 소재지2(사계리 1140-11)도로(아스콘 포장되어 있음) 제시외 인접토지 사계리 1140-10번지와 소재지2(사계리 1140-11)지번상에 경량철골구조 강판지붕 일반창고 98㎡가 일반건축물 대장상 등재되어 있으나, 실제 위 일반창고는 사계리 1140-10번지 상에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경11353 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경7491	[전] 서귀포시 대정읍 일과리 1131-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 789.83평	867,656,000원 867,656,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경965	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 4034 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.37평	506,307,000원 506,307,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경6037	[전] 서귀포시 대정읍 보성리 1263-3 토지(대지권): 1,034.85평	1,908,352,000원 1,908,352,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1433	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 1663-3 [농지취득자격증명,선순위가등기] 토지(대지권): 296.45평	123,480,000원 123,480,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1197	[전] 서귀포시 대정읍 영락리 1787-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,343.17평	1,347,298,000원 1,347,298,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경13632	[전] 서귀포시 하예동 314 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.07평	701,480,000원 701,480,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경8131	[전] 서귀포시 표선면 가시리 3460-5 [농지취득자격증명] 건물: 20.39평 토지(대지권): 1,595.99평	677,810,400원 677,810,400원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경7956	[전] 서귀포시 대정읍 일과리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 511.83평	436,536,000원 436,536,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경1215	[전] 서귀포시 성산읍 신풍리 531 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 371.77평	272,405,000원 272,405,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경7921	[전] 서귀포시 성산읍 신천리 652 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,045.74평	411,383,000원 287,968,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경7886	[전] 서귀포시 안덕면 동광리 496 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.84평	258,205,000원 180,744,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경7681	[전] 서귀포시 남원읍 신흥리 114-1 [농지취득자격증명] 건물: 21.30평 토지(대지권): 1,826.50평	5,306,346,400원 3,714,442,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경7975	[전] 서귀포시 성산읍 고성리 1714-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,742.40평	1,714,955,000원 1,200,469,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경7893	[전] 서귀포시 성산읍 시흥리 1408 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	240,160,000원 168,112,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경7865	[전] 서귀포시 대정읍 신도리 1944-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 791.95평	251,328,000원 175,930,000원	유찰 (1회)