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서귀포시 강정동 전 경매 / 제주 전 경매 / 323.1평)

서귀포시 강정동 866-1의 전 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 7138만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 866-1 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 387,684,000원이나 1회 유찰로 최저가는 271,379,000원으로 떨어져

2025.11.25(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 866-1
물건용도	전
토지면적	1,068.00㎡(323.07평)
건물면적
사건번호	2024타경13649
감정평가액	387,684,000원
최저입찰가	(70%) 271,379,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강정동 866-1	전	1068㎡ (323.07평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "법환초등학교" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로서 대체로 평탄하며 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "과수원"임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지상에는 소유권 미상의 수목(감귤나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월6일	소유권
2023년5월12일	근저당권	325,000,000원
2023년5월12일	지상권
2024년10월25일	가압류	37,608,535원
2024년12월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	670,283,000원원	230,100,000원원	34%	3회회
6개월	2,904,724,667원원	1,906,033,333원원	51%	2.3회회
12개월	2,904,724,667원원	1,906,033,333원원	51%	2.3회회

서귀포시 강정동 전 경매 / 제주 전 경매 / 323.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 수목 포함 평가 - 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발 급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신 청도 가능함을 알려 드립니다. - 현황은 과수원임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(강정동 866-1)전(휴경 상태이며, 지상에 밀감목 등이 식재되어 있으나 방치 상태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경13649 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경7491	[전] 서귀포시 대정읍 일과리 1131-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 789.83평	867,656,000원 867,656,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경965	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 4034 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.37평	506,307,000원 506,307,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경6037	[전] 서귀포시 대정읍 보성리 1263-3 토지(대지권): 1,034.85평	1,908,352,000원 1,908,352,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1433	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 1663-3 [농지취득자격증명,선순위가등기] 토지(대지권): 296.45평	123,480,000원 123,480,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1197	[전] 서귀포시 대정읍 영락리 1787-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,343.17평	1,347,298,000원 1,347,298,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경13632	[전] 서귀포시 하예동 314 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.07평	701,480,000원 701,480,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경8131	[전] 서귀포시 표선면 가시리 3460-5 [농지취득자격증명] 건물: 20.39평 토지(대지권): 1,595.99평	677,810,400원 677,810,400원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경7956	[전] 서귀포시 대정읍 일과리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 511.83평	436,536,000원 436,536,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경1215	[전] 서귀포시 성산읍 신풍리 531 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 371.77평	272,405,000원 272,405,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경7921	[전] 서귀포시 성산읍 신천리 652 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,045.74평	411,383,000원 287,968,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경7886	[전] 서귀포시 안덕면 동광리 496 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.84평	258,205,000원 180,744,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경7681	[전] 서귀포시 남원읍 신흥리 114-1 [농지취득자격증명] 건물: 21.30평 토지(대지권): 1,826.50평	5,306,346,400원 3,714,442,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경7975	[전] 서귀포시 성산읍 고성리 1714-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,742.40평	1,714,955,000원 1,200,469,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경7893	[전] 서귀포시 성산읍 시흥리 1408 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	240,160,000원 168,112,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경7865	[전] 서귀포시 대정읍 신도리 1944-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 791.95평	251,328,000원 175,930,000원	유찰 (1회)