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여주 점동면 덕평리 답 경매 물건 ρ 2024타경1519

여주 점동면 덕평리의 답 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 5024만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 여주시 점동면 덕평리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 214,634,000원이나 1회 유찰로 최저가는 150,244,000원으로 떨어져

2025.11.19(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 여주시 점동면 덕평리 416
물건용도	답
토지면적	2,302.00㎡(696.36평)
건물면적
사건번호	2024타경1519
감정평가액	214,634,000원
최저입찰가	(70%) 150,244,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕평리 416	답	1964㎡ (594.11평)
토지	덕평리 415	답	338㎡ (102.25평)

[위치/주위환경] 기호(1,2)는 경기도 여주시 점동면 덕평리 소재 "덕평2리 마을회관" 남서측 인근 및 기호(3)은 북동측 원거리에 위치하며, 본건 인근은 농경지, 자연림, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)는 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, "전"으로 이용중이며, 기호(3)은 완경사 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 북동측 및 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하며, 기호(3)은 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 도보로 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내), 농업생산기반 정비사업지역(2019-12-02)(점동지구), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임.
기호(2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내), 농업생산기반 정비사업지역(2019-12-02)(점동지구), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 하천구역(삼승천)임.
기호(3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 비닐하우스 1개동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1,2)는 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임. [참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년8월27일	소유권
2013년10월15일	근저당권	39,000,000원
2014년12월17일	근저당권	208,000,000원
2024년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	177,053,875원원	113,645,000원원	347%	1.8회회
6개월	177,053,875원원	113,645,000원원	347%	1.8회회
12개월	108,376,957원원	69,703,711원원	227%	1.7회회

여주 점동면 덕평리 답 경매 물건 ρ 2024타경1519

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2: 을구 3번 구분지상권설정등기(2020.10.22.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음) 3. 목록1: 지상 제시외 물건(비닐하우스 1개동, 컨테이너박스 1동) 매각에서 제외 4. 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1, 2 토지의 등기부상 표시는 답이나 현황은 전으로 이용되고 있고, 그 외 제시 목록 1 지상에 제시외 하우스 1동과 컨테이너박스 1동이 각 소재함. 나. 제시 목록 3 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 답으로 이용되고 있음. 다. 위 제시 목록의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 602일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 602일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1519 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경1519	[답] 여주시 점동면 덕평리 188-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 735.98평	153,279,000원 107,296,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경1519	[답] 여주시 점동면 덕평리 416 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 696.36평	214,634,000원 150,244,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경2604	[답] 여주시 대신면 후포리 176 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 748.08평	155,799,000원 76,341,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경4648	[답] 여주시 대신면 계림리 275 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.93평	85,336,600원 41,815,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경38436	[답] 여주시 세종대왕면 신지리 1111-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	11,286,000원 3,871,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경38436	[답] 여주시 세종대왕면 신지리 1111-39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	7,260,000원 2,490,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경1502	[답] 여주시 천송동 147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	145,200,000원 49,804,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경35130	[답] 여주시 세종대왕면 마래리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,209.09평	463,652,000원 324,557,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경35130	[답] 여주시 세종대왕면 마래리 282-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 558.11평	110,700,000원 77,490,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경3546	[답] 여주시 대신면 장풍리 414-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	66,576,000원 46,604,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2023타경5927	[답] 여주시 단현동 283 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,253.99평	1,232,474,000원 603,912,000원	유찰 (2회)
	2024-07-17	2023타경36778	[답] 여주시 교동 204 토지(대지권): 9.83평	28,047,500원 28,047,500원	유찰 (1회)