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여주 대신면 답 경매초보도 쉽게! ☎ 토지면적 837.9평

이번에 소개할 경매물건은 경기 여주에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 4182만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1432504

소 재 지	경기도 여주시 대신면 계림리 275
물건용도	답
토지면적	2,770.00㎡(837.93평)
건물면적
사건번호	2024타경4648
감정평가액	85,336,600원
최저입찰가	(49%) 41,815,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계림리 275	답	2770㎡ (837.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 대신면 계림리 소재 "계림교차로" 남동측에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택ㄴ, 축사, 농경지, 및 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 근러리 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 불리함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 현황 묵전임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 1-2m의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 공부상 지목은 답이나 현황 전임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월6일	소유권
2020년11월16일	지상권
2020년12월30일	근저당권	46,000,000원
2024년8월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,740,229원원	81,698,364원원	51%	2.6회회
6개월	206,846,428원원	119,554,177원원	52%	2.6회회
12개월	246,335,980원원	140,705,050원원	55%	2.3회회

여주 대신면 답 경매초보도 쉽게! ☎ 토지면적 837.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 구분지상권설정등기(2020.11.16. 제35974호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '묵전'임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 토지는 등기부상 답이나 현황은 수풀이 우거져 있는 등 거의 임야화 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1432504

사건번호 : 2024타경4648 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경1519	[답] 여주시 점동면 덕평리 188-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 735.98평	153,279,000원 107,296,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경1519	[답] 여주시 점동면 덕평리 416 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 696.36평	214,634,000원 150,244,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경2604	[답] 여주시 대신면 후포리 176 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 748.08평	155,799,000원 76,341,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경4648	[답] 여주시 대신면 계림리 275 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.93평	85,336,600원 41,815,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경38436	[답] 여주시 세종대왕면 신지리 1111-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	11,286,000원 3,871,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경38436	[답] 여주시 세종대왕면 신지리 1111-39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	7,260,000원 2,490,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경1502	[답] 여주시 천송동 147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	145,200,000원 49,804,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경35130	[답] 여주시 세종대왕면 마래리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,209.09평	463,652,000원 324,557,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경35130	[답] 여주시 세종대왕면 마래리 282-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 558.11평	110,700,000원 77,490,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경3546	[답] 여주시 대신면 장풍리 414-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	66,576,000원 46,604,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2023타경5927	[답] 여주시 단현동 283 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,253.99평	1,232,474,000원 603,912,000원	유찰 (2회)
	2024-07-17	2023타경36778	[답] 여주시 교동 204 토지(대지권): 9.83평	28,047,500원 28,047,500원	유찰 (1회)