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여주 답경매 ★ 경기 1억 1034만원 싼 답 (199.7평)

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 여주시 천송동의 답 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경기도 여주시 천송동 147
물건용도	답
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적
사건번호	2024타경1502
감정평가액	145,200,000원
최저입찰가	(24%) 34,863,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천송동 147	답	660㎡ (199.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 천송동 소재 "천송1동마을회관" 북서측 근거리에 위치하는 토지이며, 인근으로 전 및 답, 단독주택, 창고 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 남동측 근거리 도로변으로 노선버스정류장이 소재하며, 동 도로를 이용하여 인접지역으로의 이동이 용이함.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월13일	소유권
2011년1월18일	근저당권	195,000,000원
2011년1월18일	지상권
2024년3월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	305,680,000원원	195,428,556원원	50%	2.4회회
6개월	206,575,867원원	125,187,338원원	51%	2.5회회
12개월	268,228,253원원	159,627,183원원	53%	2.5회회

여주 답경매 ★ 경기 1억 1034만원 싼 답 (199.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 부동산은 등기부상 표시와 답이며, 본건 경계와 도로 일부가 접해 있는 바, 정확한 토지경계 등은 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 642일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 642일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 1. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경1502 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경33387	[답] 여주시 강천면 가야리 547-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.65평	36,663,000원 36,663,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경33387	[답] 여주시 강천면 가야리 540-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 928.92평	150,469,200원 150,469,200원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경3843	[답] 여주시 흥천면 효지리 58-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 97.71평	40,824,000원 28,577,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경1519	[답] 여주시 점동면 덕평리 188-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 735.98평	153,279,000원 52,576,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경2604	[답] 여주시 대신면 후포리 176 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 748.08평	155,799,000원 53,439,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경4648	[답] 여주시 대신면 계림리 275 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.93평	85,336,600원 29,271,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경1502	[답] 여주시 천송동 147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	145,200,000원 34,863,000원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2024타경35130	[답] 여주시 세종대왕면 마래리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,209.09평	463,652,000원 159,033,000원	유찰 (3회)
	2024-07-17	2023타경36778	[답] 여주시 교동 204 토지(대지권): 9.83평	28,047,500원 28,047,500원	유찰 (1회)