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[2024타경2604] 여주 대신면 답 자세한 정보

감정 1억 5580만원 → 최저 5344만원! 경기 여주시 대신면 후포리 답 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경2604

수원지방법원 여주지원의 경매 목적물로

감정가 155,799,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 53,439,000원으로

2026.01.14(수) 10:00 수원지방법원 여주지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 여주시 대신면 후포리 176
물건용도	답
토지면적	2,473.00㎡(748.08평)
건물면적
사건번호	2024타경2604
감정평가액	155,799,000원
최저입찰가	(34%) 53,439,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후포리 176	답	2473㎡ (748.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 대신면 후포리 "후포2리 마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 축사 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 원거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용이 가능하며, 제반 교통요건은 보통 이하임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 현황 계단형 답으로 이용중이며, 일부 현황 농로 및 구거임.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 2.5m 비포장도로에 접하며, 남동측 약 3m내외 비포포 농로를 통해 진출입함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목 "답"이나 현황 남동측 일부 농로 및 구거임. [참고사항] 현황 벼작물이 식재되어 있으나 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년5월20일	소유권
2006년2월3일	근저당권	100,000,000원
2022년12월26일	압류
2024년5월1일	가압류	31,368,978원
2024년5월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	312,037,999원원	193,803,092원원	51%	2.6회회
6개월	263,760,950원원	162,470,170원원	53%	2.5회회
12개월	286,896,580원원	169,651,053원원	54%	2.4회회

[2024타경2604] 여주 대신면 답 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 지목이 답이나 일부 농로 및 구거임

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 논이며, 경계 인근 토지상에 시설물이 소재하고 있는 바, 정확한 토지경계 및 위치 등은 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 02. 03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2604 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경33387	[답] 여주시 강천면 가야리 547-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.65평	36,663,000원 36,663,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경33387	[답] 여주시 강천면 가야리 540-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 928.92평	150,469,200원 150,469,200원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경3843	[답] 여주시 흥천면 효지리 58-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 97.71평	40,824,000원 28,577,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경1519	[답] 여주시 점동면 덕평리 188-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 735.98평	153,279,000원 52,576,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경2604	[답] 여주시 대신면 후포리 176 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 748.08평	155,799,000원 53,439,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경4648	[답] 여주시 대신면 계림리 275 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.93평	85,336,600원 29,271,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경1502	[답] 여주시 천송동 147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	145,200,000원 34,863,000원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2024타경35130	[답] 여주시 세종대왕면 마래리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,209.09평	463,652,000원 159,033,000원	유찰 (3회)
	2024-07-17	2023타경36778	[답] 여주시 교동 204 토지(대지권): 9.83평	28,047,500원 28,047,500원	유찰 (1회)