종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 답경매> 여주 6억 2856만원 싼 답, 3,254.0평

감정 12억 3247만원 → 최저 6억 391만원! 경기 여주 단현동 283 답 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2023타경5927

수원지방법원 여주지원의 경매 목적물로

감정가 1,232,474,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 603,912,000원으로

2025.12.03(수) 10:00 수원지방법원 여주지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 여주시 단현동 283
물건용도	답
토지면적	10,757.00㎡(3,253.99평)
건물면적
사건번호	2023타경5927
감정평가액	1,232,474,000원
최저입찰가	(49%) 603,912,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	단현동 283	답	9230㎡ (2,792.08평)
토지	단현동 288	답	1527㎡ (461.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 경기도 여주시 능현동 소재 "명성황후생가" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 부정형 또는 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 기호1은 전, 기호2는 휴경지, 기호3,5,6,15는 곤충사육시설 건부지, 기호7 철탑부지, 기호16 잡종지, 기호17 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2는 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근가능하며, 그 외 토지는 세로에 접함. #별첨 지적도 참조.
[토지이용계획] 기호1,2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호3 : 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호5,7,15,16 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호6 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞해당지번 중 108㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」제10조 제11조에 의거 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 도면에 표기하지 않습니다.
기호17 : 농림지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역)＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임. #별첨 토지이용계획확인서 참조.
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 기호1,17은 공부상 지목 답이나 현황은 전으로 이용중이고, 기호2는 휴경지 상태, 기호5,6,15는 현황 대, 기호7은 현황 철탑부지, 기호16은 현황 잡종지 상태임.
[참고사항] 본건 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호4,8-14 공히 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬마감 바닥 : 하드너 및 일부 타일마감 등 [이용상태] 기호4,8-14 공히 곤충사육시설 등으로 이용되었던 것으로 조사됨.
[설비내역] 기호4 급배수 및 위생설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월20일	소유권
2020년10월20일	근저당권	945,000,000원
2020년10월20일	지상권
2021년12월2일	근저당권	180,000,000원
2022년5월12일	근저당권	200,000,000원
2023년5월26일	압류
2023년9월18일	압류
2023년12월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,740,229원원	81,698,364원원	51%	2.6회회
6개월	206,846,428원원	119,554,177원원	52%	2.6회회
12개월	246,335,980원원	140,705,050원원	55%	2.3회회

경기 답경매> 여주 6억 2856만원 싼 답, 3,254.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1, 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록1. 지상 소재 비닐하우스 10여 동 및 기타 시설물 2개, 물탱크 등 매각에서 제외. 목록2. 지상 소재 간이화장실 매각에서 제외. 목록1, 2. 맹지로 인접토지 통해 접근가능.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1, 2, 5 내지 7, 17 부동산은 등기부상 답이고, 제시 목록 15, 16 부동산은 등기부상 전이며, 제시 목록 3 부동산은 대지, 제시 목록 4, 8 내지 14 부동산은 가공시설 및 곤충사육시설인 바, 현황은 나. 별지 제시 목록 1 부동산은 지상에 제시 외 비닐하우스 10여 동 및 기타 시설물 2개, 물탱크 등이 소재하고 있으며, 제시 목록 2 부동산은 대체로 잡풀이 무성하게 자라고 있는 땅으로, 지상에 제시 외 간이화장실이 소재함. 다. 별지 제시 목록 3, 5, 6, 7, 15, 16 부동산은 건물 부지로, 제시 목록 3 부동산 지상에 제시 목록 4 부동산 건물이, 제시 목록 5 부동산 지상에 제시 목록 8 내지 12 부동산 건물이, 제시 목록 6 부동산 지상에 제시 목록 14 부동산 건물이, 제시 목록 15 부동산 지상에 제시 목록 13 부동산 건물이 각 소재하고 있으며, 제시 목록 3, 5, 6 부동산 지상에 각 제시 외 시설물 1개씩 및 제시 목록 7 부동산 지상에 제시 외 송전탑이 소재하고 있고, 제시 목록 16 부동산 지상에 제시 외 비닐하우스 2동이 소재함. 라. 별지 제시 목록 17 부동산에 제시 외 비닐하우스 8동 및 간이화장실, 기타 시설물이 각 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 701일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 701일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020년10월20일 근저당 설정 권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경5927 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경1519	[답] 여주시 점동면 덕평리 188-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 735.98평	153,279,000원 107,296,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경1519	[답] 여주시 점동면 덕평리 416 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 696.36평	214,634,000원 150,244,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경2604	[답] 여주시 대신면 후포리 176 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 748.08평	155,799,000원 76,341,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경4648	[답] 여주시 대신면 계림리 275 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.93평	85,336,600원 41,815,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경38436	[답] 여주시 세종대왕면 신지리 1111-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	11,286,000원 3,871,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경38436	[답] 여주시 세종대왕면 신지리 1111-39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	7,260,000원 2,490,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경1502	[답] 여주시 천송동 147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	145,200,000원 49,804,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경35130	[답] 여주시 세종대왕면 마래리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,209.09평	463,652,000원 324,557,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경35130	[답] 여주시 세종대왕면 마래리 282-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 558.11평	110,700,000원 77,490,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경3546	[답] 여주시 대신면 장풍리 414-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	66,576,000원 46,604,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2023타경5927	[답] 여주시 단현동 283 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,253.99평	1,232,474,000원 603,912,000원	유찰 (2회)
	2024-07-17	2023타경36778	[답] 여주시 교동 204 토지(대지권): 9.83평	28,047,500원 28,047,500원	유찰 (1회)