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서귀포시 대정읍 1,488.6평 전 경매 (최저입찰가: 1억 8567만원)

제주 서귀포시 대정읍 신도리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 4131만원, 현재 최저입찰가는 1억 8567만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 541,310,000원인 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 전 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 185,669,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경34943이며, 입찰일은 2026.02.03(화) 10:00입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 2444-1
물건용도	전
토지면적	4,921.00㎡(1,488.60평)
건물면적
사건번호	2024타경34943
감정평가액	541,310,000원
최저입찰가	(34%) 185,669,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신도리 2444-1	전	4921㎡ (1,488.60평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 소재 "신도포구" 남동측 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 전 등이 혼재하는 해안가인근 주택 및 농경지대임.
[교통상황] 기호(1), (2): 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 해안도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
기호(3): 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 해안도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(3): 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공히 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1), (2): 남서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(3): 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01).
기호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01).
기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(1)-(3) 공히 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당관청에 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월30일	소유권
2016년2월24일	근저당권	576,000,000원
2021년7월16일	근저당권	48,000,000원
2022년7월29일	근저당권	42,000,000원
2024년11월5일	임의경매
2025년8월14일	근저당권	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	820,004,404원원	283,669,943원원	39%	3.3회회
6개월	807,144,145원원	306,825,199원원	41%	3.2회회
12개월	796,486,914원원	308,740,788원원	43%	3.1회회

서귀포시 대정읍 1,488.6평 전 경매 (최저입찰가: 1억 8567만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(신도리 3081)전(경작지로 이용 중임) 소재지2(신도리 3081-1)전(경작지로 이용 중임) 소재지3(신도리 2444-1)전(경작지로 이용 중임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경34943 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경7491	[전] 서귀포시 대정읍 일과리 1131-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 789.83평	867,656,000원 867,656,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경965	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 4034 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.37평	506,307,000원 506,307,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경6037	[전] 서귀포시 대정읍 보성리 1263-3 토지(대지권): 1,034.85평	1,908,352,000원 1,908,352,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1433	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 1663-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.45평	123,480,000원 123,480,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1197	[전] 서귀포시 대정읍 영락리 1787-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,343.17평	1,347,298,000원 1,347,298,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경13632	[전] 서귀포시 하예동 314 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.07평	701,480,000원 701,480,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경8131	[전] 서귀포시 표선면 가시리 3460-5 [농지취득자격증명] 건물: 20.39평 토지(대지권): 1,595.99평	677,810,400원 677,810,400원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경7956	[전] 서귀포시 대정읍 일과리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 511.83평	436,536,000원 436,536,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경1215	[전] 서귀포시 성산읍 신풍리 531 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 371.77평	272,405,000원 272,405,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7921	[전] 서귀포시 성산읍 신천리 652 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,045.74평	411,383,000원 411,383,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7886	[전] 서귀포시 안덕면 동광리 496 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.84평	258,205,000원 258,205,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7681	[전] 서귀포시 남원읍 신흥리 114-1 [농지취득자격증명] 건물: 21.30평 토지(대지권): 1,826.50평	5,306,346,400원 5,306,346,400원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7975	[전] 서귀포시 성산읍 고성리 1714-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,742.40평	1,714,955,000원 1,714,955,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7893	[전] 서귀포시 성산읍 시흥리 1408 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	240,160,000원 240,160,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7865	[전] 서귀포시 대정읍 신도리 1944-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 791.95평	251,328,000원 251,328,000원	신건 (0회)