종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 성북구 천우네오젠 경매 핵심정리

서울북부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경120798의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7322만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 서울특별시 성북구 정릉동 206-120 천우네오젠 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 120798 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.27(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기
"일정한 법률관계를 널리 사회에 공시하기 위하여 일정한 공부(등기부)에 기재하는 것. 당사자의 신청에 의하여 등기공무원이 하는 것을 원칙으로 한다. 거래관계에 들어가는 제3자를 위하여 목적물의 권리내용을 명백히 하고 예측하지 못한 손해를 입히지 않도록 하기 위한 제도이며, 거래의 안전을 도모하기 위하여 중요한 역할을 한다. "

소 재 지	서울특별시 성북구 보국문로8나길 4, 6층605호 (정릉동,천우네오젠)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	9.27㎡(2.80평)
건물면적	15.07㎡(4.56평)
사건번호	2024타경120798
감정평가액	143,000,000원
최저입찰가	(51%) 73,216,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정릉동 206-120	325분의 9.27	9.27㎡ (2.80평)
건물	정릉동 206-120	6 철근콘크리트구조	15.07㎡ (4.56평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 공동주택(단지형다세대), 단독주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제6층 제605호로서, ("집합건축물대장" 상의 사용승인일은 2019.04.23 임)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : -.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
[설비내역] 대상건물은 급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난바설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상물건의 토지는 완경사지에 조성된 세장형의 토지로서, 공동주택(단지형다세대)의 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상건물의 서측으로 보국문로8나길 및 남측으로 보국문로8가길의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어 협조구역 (위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관 관리구역(2016-11-24)(주요 산 주변) 임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] (가) 대상물건의 임대사항은 미상임.
(나) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하였으며, 내부구조도는 성북 구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰 및 탐문 등에 의해 도시 하였으나, "건축물 현황도"상 발코니와 테라스 등은 외부 관찰에 의하면 주거용 등으로 확장된 것으로 보이므로, 경매 진행 시 재확인하시기 바라며, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제6층제605호전부	2019.7.4.	[보]176,400,000
주OO	전부	2019.7.4.	[보]176,400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월5일	소유권
2023년7월24일	임차권설정	176,400,000원
2024년4월8일	가압류	20,000,000원
2024년11월11일	강제경매
2025년1월14일	가압류	5,317,020원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,809,167원원	239,636,636원원	74%	3.4회회
6개월	312,150,435원원	229,623,523원원	76%	3.4회회
12개월	311,354,912원원	235,674,509원원	77%	2.8회회

다세대(빌라) 경매물건 | 서울시 성북구 천우네오젠 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(2025. 8. 7. 확약서 제출)-매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구 포기 및 임차권등기 말소 동의

[부동산 현황조사서 비고란]
* 건물외벽은 102동임. * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이상목 : 주택임차권 등기일은 2023.7.24.이고 보증금 176,400,000원 중 8,400,000원은 2021.7.3.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.7.8.임 주택도시보증공사 : 임차인 이상목의 임대차보증금반환 채권의 양수인으로 이 사건 경매신청 채권자이고 배당요구 하지 않았 으나 경매신청일을 배당요구일자로 봄.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.8. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경120798 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경12531	[다세대] 성북구 정릉동 491-1 반석리치빌102동 [임차권등기] 건물: 13.13평 토지(대지권): 7.45평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경12390	[다세대] 성북구 정릉동 192-237 천우네오젠 [임차권등기] 건물: 8.80평 토지(대지권): 5.93평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경12086	[다세대] 성북구 석관동 338-584 토성하우스 [임차권등기] 건물: 11.40평 토지(대지권): 6.73평	254,514,300원 254,514,300원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1276	[다세대] 성북구 정릉동 402-120 2층202호 [임차권등기] 건물: 14.02평 토지(대지권): 8.42평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경12259	[다세대] 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 102 [임차권등기] 건물: 4.84평 토지(대지권): 5.07평	142,000,000원 113,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경12219	[다세대] 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 [임차권등기] 건물: 8.71평 토지(대지권): 6.08평	305,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경12743	[다세대] 성북구 정릉동 809 중앙하이츠아파트 건물: 25.62평 토지(대지권): 10.11평	465,000,000원 372,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경12799	[다세대] 성북구 동선동5가 172-16 어반스톤동선 [임차권등기] 건물: 8.31평 토지(대지권): 5.99평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경12791	[다세대] 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 102 [임차권등기] 건물: 4.84평 토지(대지권): 5.07평	162,000,000원 129,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경2477	[다세대] 성북구 종암동 10-1 한일시티빌 건물: 9.47평 토지(대지권): 7.50평	302,000,000원 241,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경12215	[다세대] 성북구 정릉동 206-120 천우네오젠 [임차권등기] 건물: 8.79평 토지(대지권): 5.41평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경11969	[다세대] 성북구 석관동 120-17 루체빌 건물: 10.70평 토지(대지권): 6.16평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경12302	[다세대] 성북구 정릉동 206-168 정릉캐슬 [임차권등기] 건물: 13.37평 토지(대지권): 8.42평	318,000,000원 254,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경12651	[다세대] 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 [임차권등기] 건물: 3.89평 토지(대지권): 1.51평	195,000,000원 124,800,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경12570	[다세대] 성북구 석관동 340-244 스타캐슬 [임차권등기] 건물: 9.00평 토지(대지권): 6.93평	225,000,000원 144,000,000원	유찰 (2회)