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서울시다세대(빌라)경매 ※ 성북구 싼 법원경매 ▶ 2회 유찰

서울북부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경12215의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 5900만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 서울특별시 성북구 정릉동 206-120 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 259,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 259,000,000원으로 떨어져

2026.03.31(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 정릉동 206-120 천우네오젠 2층 203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.88㎡(5.41평)
건물면적	29.06㎡(8.79평)
사건번호	2025타경12215
감정평가액	259,000,000원
최저입찰가	(100%) 259,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정릉동 206-120	325분의 17.88	17.88㎡ (5.41평)
건물	정릉동 206-120	철근콘크리트구조	29.06㎡ (8.79평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 ""숭덕초등학교""북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건 내 2층 203호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샤시창호 등 입니다.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 토지로서, 공동주택(단지형다세대)건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측,남측으로 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	203호	2021년11월12일	[보]255,000,000
주OO	203호	2021년11월12일	[보]255,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월30일	소유권
2022년7월8일	가압류	90,855,426원
2022년9월28일	가압류	23,175,844원
2023년12월6일	임차권설정	255,000,000원
2025년3월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	270,987,273원원	217,438,736원원	82%	2.7회회
6개월	309,050,588원원	258,853,888원원	84%	2.4회회
12개월	306,132,907원원	263,121,345원원	85%	1.9회회

서울시다세대(빌라)경매 ※ 성북구 싼 법원경매 ▶ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 현황조사서 기재에 의하면 건물외벽에 102동으로 표기되어 있음. 2. 주택도시보증공사(정다현) : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서를 제출함(2026. 2. 25. 접수).

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함. 3) 건물외벽에 ‘102동’으로 표기되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정다현 : 임차권등기설정일은 2023년 12월 6일임. 주택도시보증공사(정다현) : 임차권자 정다현의 권리승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022년7월8일 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12215 (서울북부지방법원)

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