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서울시 성북구 정릉동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 8960만원)

성북구 정릉동 402-120에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 7500만원짜리가 8960만원까지 떨어진 상태입니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

다세대(빌라) 경매 / 서울특별시 성북구 정릉동 402-120 다세대(빌라) 경매 / 2025타경1276

소 재 지	서울특별시 성북구 정릉동 402-120 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.84㎡(8.42평)
건물면적	46.35㎡(14.02평)
사건번호	2025타경1276
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(51%) 89,600,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정릉동 402-120	212분의 27.84	27.84㎡ (8.42평)
건물	정릉동 402-120	철근콘크리트조	46.35㎡ (14.02평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""우이신설선 북한산보문국역"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(우이신설선 '북한산보문국역역')이 소재 하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 자연석붙임 및 드라이비트마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시: 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 서측하향 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측 및 동측으로 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	202호전부	2022.05.06	[보]220,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월12일	소유권
2024년4월30일	압류
2024년7월11일	임차권설정	220,000,000원
2025년4월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,124,800원원	212,866,320원원	72%	4.9회회
6개월	296,237,544원원	220,771,002원원	74%	4.8회회
12개월	302,310,400원원	219,195,023원원	73%	4.2회회

서울시 성북구 정릉동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 8960만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 임차인 윤혜령의 모 최경미의 참여 하에 이 건 현황을 조사함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤혜령:신청채권자이며, 임차권등기권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.30. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1276 (서울북부지방법원)

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