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서울시 다세대(빌라)경매> 성북구 5300만원 싼 ◆ 경매 추천합니다.

서울북부지방법원의 2025타경11969 사건, 2억 6500만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 265,000,000원인 서울특별시 성북구 석관동 120-17 다세대(빌라) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 212,000,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경11969이며, 입찰일은 2026.01.13(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 석관동 120-17 루체빌 6층601호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.38㎡(6.16평)
건물면적	35.38㎡(10.70평)
사건번호	2025타경11969
감정평가액	265,000,000원
최저입찰가	(80%) 212,000,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석관동 120-17	343분의 20.38	20.38㎡ (6.16평)
건물	석관동 120-17	철근콘크리트구조	29.68㎡ (8.98평)
제시외건물	석관동 120-17	주택일부(거실,방)	5.7 ㎡(1.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 석관중학교 북서측 인근에 위치하고 있으며 본건의 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용건물, 주상용 건물, 용도복합건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 전철역 등이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 6층 601로서, 외벽 : 치장벽돌마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택/단지형다세대로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 사다리형 평지로서 공부상 주용도가 공동주택(다세대주택)인 건물의 건부지 (일부 도로후퇴부분)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측 및 북측으로 세로 수준의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m), 정비구역(2017-08-10), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024 -09-05)(허가대상 : 지목 도로 한정, 지정기간 : 2024.09.10 ~ 2029.09.09).
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가)임대관계는 미상임.
나)본건의 경우 후면 ""사진용지""에서 보는 바와 같이 공부상으로 연면적에서 제외되나 공용 부분으로 추정되는 옥탑 계단실 내 일부에 본건에서 전용하는 것으로 목측 및 탐문조사 되는 기존 건물 벽체에 일부 패널을 덧댄 공간(창고 패널조 약1.2㎡)이 소재하고 있으니 경매진행시 및 경매참여시 유의바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	601호	2020년3월6일	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월13일	소유권
2021년6월1일	근저당권	140,000,000원
2022년6월13일	가압류	24,000,000원
2023년12월28일	임차권설정	230,000,000원
2025년2월7일	압류
2025년2월21일	강제경매
2025년4월11일	압류
2025년6월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	378,833,333원원	334,781,667원원	89%	1.7회회
6개월	330,000,000원원	292,194,091원원	89%	1.5회회
12개월	327,610,794원원	291,038,495원원	88%	1.4회회

서울시 다세대(빌라)경매> 성북구 5300만원 싼 ◆ 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023년12월28일 접수 제194015호 주택임차권

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
* 감정평가서 기재에 의하면 - 공부상으로 연면적에서 제외되나 공용 부분으로 추정되는 옥탑 계단실 내 일부에 본건에서 전용하는 것으로 목측 및 탐문 조사되는 기존 건물 벽체에 일부 패널을 덧댄 공간(창고 패널조 약1.2㎡ )이 소재하고 있음 - 이에 대한 부담은 별도 확인 요망 * 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이광호: 이 건 경매신청채권자이므로 경매신청일을 배당요구일로 기재함. 임차권등기 설정일 2023. 12. 28. 현황조사서상 전입일은 임차권등기설정 후 전출한 다음 재 전입한 일자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021년6월1일 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11969 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경10843	[다세대]서울특별시 성북구 종암동 1-127 한강뉴스타 건물: 9.06평 토지(대지권): 5.98평	292,000,000원 292,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-13	2024타경122152	[다세대]서울특별시 성북구 정릉동 376-2 건물: 12.37평 토지(대지권): 7.46평	227,000,000원 227,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경121395	[다세대]서울특별시 성북구 종암동 125-31 골든빌 건물: 9.23평 토지(대지권): 5.51평	155,860,000원 155,860,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경12531	[다세대] 성북구 정릉동 491-1 반석리치빌102동 [임차권등기] 건물: 13.13평 토지(대지권): 7.45평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경12390	[다세대] 성북구 정릉동 192-237 천우네오젠 [임차권등기] 건물: 8.80평 토지(대지권): 5.93평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경12086	[다세대] 성북구 석관동 338-584 토성하우스 [임차권등기] 건물: 11.40평 토지(대지권): 6.73평	254,514,300원 254,514,300원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1276	[다세대] 성북구 정릉동 402-120 2층202호 [임차권등기] 건물: 14.02평 토지(대지권): 8.42평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경12259	[다세대] 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 102 [임차권등기] 건물: 4.84평 토지(대지권): 5.07평	142,000,000원 113,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경12219	[다세대] 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 [임차권등기] 건물: 8.71평 토지(대지권): 6.08평	305,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경12743	[다세대] 성북구 정릉동 809 중앙하이츠아파트 건물: 25.62평 토지(대지권): 10.11평	465,000,000원 372,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경12799	[다세대] 성북구 동선동5가 172-16 어반스톤동선 [임차권등기] 건물: 8.31평 토지(대지권): 5.99평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경12791	[다세대] 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 102 [임차권등기] 건물: 4.84평 토지(대지권): 5.07평	162,000,000원 129,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경2477	[다세대] 성북구 종암동 10-1 한일시티빌 건물: 9.47평 토지(대지권): 7.50평	302,000,000원 241,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경12215	[다세대] 성북구 정릉동 206-120 천우네오젠 [임차권등기] 건물: 8.79평 토지(대지권): 5.41평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경11969	[다세대] 성북구 석관동 120-17 루체빌 건물: 10.70평 토지(대지권): 6.16평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (1회)