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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

성북구 정릉동 다세대(빌라)경매 ☎ 1억 9500만원대 서울시 성북구 정릉동 148-10 경매 상세정보.

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 성북구 정릉동 148-10의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2025타경12651

서울북부지방법원의 경매 목적물로

감정가 195,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 124,800,000원으로

2026.01.27(화) 10:00 서울북부지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 제9층 제906호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	4.99㎡(1.51평)
건물면적	12.85㎡(3.89평)
사건번호	2025타경12651
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(64%) 124,800,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정릉동 148-10	795분의 4.99	4.99㎡ (1.51평)
건물	정릉동 148-10	철근콘크리트구조	12.85㎡ (3.89평)

[위치/주위환경] 본건은서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""서울숭덕초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역'우이신설선 정릉역' 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제906호로서, (사용승인일 : 2022.08.09)
외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주거용으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조' 참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 광대로, 남서측으로 세로(가), 북서측으로 세로(불)과 접함.
[토지이용계획] ＜기호 1~5 공히,＞ 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법 ＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340 호) 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.
＜기호 6,7 공히,＞ 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법 ＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340 호) 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 건축선(2019-04-18)임.
＜기호 8＞ 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법 ＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제9층제906호전부	2022.10.07	[보]178,000,000
주OO	전부	2022.10.07	[보]178,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월7일	소유권
2022년10월7일	약정/금지사항/환매특약
2024년8월1일	임차권설정	178,000,000원
2025년5월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,809,167원원	239,636,636원원	74%	3.4회회
6개월	312,150,435원원	229,623,523원원	76%	3.4회회
12개월	311,354,912원원	235,674,509원원	77%	2.8회회

성북구 정릉동 다세대(빌라)경매 ☎ 1억 9500만원대 서울시 성북구 정릉동 148-10 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 2024.8.1.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하여 말소되지 아니함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3679)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 이건아의 임대차보증금반환채권을 대위변제함으로써 발생한 구상금채권 보전을 위하여 임차인의 우선 변제권을 행사하는 것이며, 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.30 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12651 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경12531	[다세대] 성북구 정릉동 491-1 반석리치빌102동 [임차권등기] 건물: 13.13평 토지(대지권): 7.45평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경12390	[다세대] 성북구 정릉동 192-237 천우네오젠 [임차권등기] 건물: 8.80평 토지(대지권): 5.93평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경12086	[다세대] 성북구 석관동 338-584 토성하우스 [임차권등기] 건물: 11.40평 토지(대지권): 6.73평	254,514,300원 254,514,300원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1276	[다세대] 성북구 정릉동 402-120 2층202호 [임차권등기] 건물: 14.02평 토지(대지권): 8.42평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경12259	[다세대] 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 102 [임차권등기] 건물: 4.84평 토지(대지권): 5.07평	142,000,000원 113,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경12219	[다세대] 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 [임차권등기] 건물: 8.71평 토지(대지권): 6.08평	305,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경12743	[다세대] 성북구 정릉동 809 중앙하이츠아파트 건물: 25.62평 토지(대지권): 10.11평	465,000,000원 372,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경12799	[다세대] 성북구 동선동5가 172-16 어반스톤동선 [임차권등기] 건물: 8.31평 토지(대지권): 5.99평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경12791	[다세대] 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 102 [임차권등기] 건물: 4.84평 토지(대지권): 5.07평	162,000,000원 129,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경2477	[다세대] 성북구 종암동 10-1 한일시티빌 건물: 9.47평 토지(대지권): 7.50평	302,000,000원 241,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경12215	[다세대] 성북구 정릉동 206-120 천우네오젠 [임차권등기] 건물: 8.79평 토지(대지권): 5.41평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경11969	[다세대] 성북구 석관동 120-17 루체빌 건물: 10.70평 토지(대지권): 6.16평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경12302	[다세대] 성북구 정릉동 206-168 정릉캐슬 [임차권등기] 건물: 13.37평 토지(대지권): 8.42평	318,000,000원 254,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경12651	[다세대] 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 [임차권등기] 건물: 3.89평 토지(대지권): 1.51평	195,000,000원 124,800,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경12570	[다세대] 성북구 석관동 340-244 스타캐슬 [임차권등기] 건물: 9.00평 토지(대지권): 6.93평	225,000,000원 144,000,000원	유찰 (2회)