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중랑구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2024타경118207 경매 핫매물~

서울북부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경118207의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2544만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"나의 자랑 우리 중랑"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 중랑구 묵동 180-44 더하우스도도 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울북부지방법원(2024타경118207)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 245,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 125,440,000원입니다.

2026.01.27(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 동일로160길 16, 3층303호 (묵동,더하우스도도)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.55㎡(5.61평)
건물면적	29.12㎡(8.81평)
사건번호	2024타경118207
감정평가액	245,000,000원
최저입찰가	(51%) 125,440,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	묵동 180-44	334.8분의 18.5504	18.5504㎡ (5.61평)
건물	묵동 180-44	3 철근콘크리트구조	29.12㎡ (8.81평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 묵동에 있는 수도권 전철 7호선 "먹골역" 동측 인근에 위치한 도시형생활주택 더하우스도도 3층 303호로 부근은 다세대．연립주택, 단독주택 등 주택과 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 서측 직선거리 약100m에 7호선 먹골역이 있고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 2019.05.08자 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 3층 303호로 외벽 : 석재 및 벽돌 치장 쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 칼라새시 2중창 등 임 [이용상태] 별첨 내부도와 같이 도시형생활주택(단지형다세대) 1개호로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수 설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 가각정리된 직사각형의 평탄한 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 도로 폭 약 8m의 포장 도로 및 동측으로 막다른 포장 세로와 접함.
[토지이용계획] 묵동 180-44, 180-45, 180-46번지 토지이용계획 동일하며 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 132m(지반+건축+옥탑등)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대중이며, 임대내역은 등기사항 전부증명서상의 주택임차권등기 내용과 동일한 것으로 탐문조사 되었고, 등기 내용은 임차보증금 금228,900,000원(2021.10.6.금10,900,000원 증액)
임대차계약일자 2019.10.27.(1차), 2021.10.6.(2차), 주민등록일자 2019년11월11일, 확정 일자 2019.10.18(금218,000,000원), 2021.10.6.(금10,900,000원 증액), 임차권자 김*령 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제3층제303호전부	2019.11.18.	[보]228,900,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월18일	소유권
2022년7월8일	압류
2023년11월15일	압류
2023년12월6일	임차권설정	228,900,000원
2024년10월8일	강제경매
2024년12월9일	가압류	22,851,282원
2024년12월12일	가압류	114,015,833원
2025년5월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,195,681원원	219,251,434원원	74%	3.3회회
6개월	297,949,639원원	232,773,491원원	77%	3회회
12개월	296,673,112원원	236,429,438원원	80%	2.8회회

중랑구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2024타경118207 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구3번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김미령:1. 주택임차권 등기일은 2023.12.6.이고 이 사건 경매신청채권자이며 배당요구 하지 않았으나 경매신청일을 배당요구일 자로 봄. 2. 보증금 228,900,000원 중 10,900,000원은 2021.10.6.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.10.6.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.8. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경118207 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경12569	[다세대] 중랑구 면목동 30-44 도시공간 [임차권등기] 건물: 14.93평 토지(대지권): 8.86평	352,000,000원 352,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경12477	[다세대] 중랑구 중화동 324-56 더에이치중화3차 [임차권등기] 건물: 8.20평 토지(대지권): 5.93평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경12388	[다세대] 중랑구 상봉동 114-2 파인빌라트108 [임차권등기] 건물: 8.80평 토지(대지권): 5.49평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경12890	[다세대] 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 [임차권등기] 건물: 8.99평 토지(대지권): 4.76평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경12863	[다세대] 중랑구 중화동 110-80 제5층 건물: 6.62평	63,300,000원 63,300,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경12855	[다세대] 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 건물: 14.51평 토지(대지권): 7.68평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경12594	[다세대] 중랑구 면목동 174-22 청보파크빌 [임차권등기] 건물: 10.30평 토지(대지권): 6.96평	350,000,000원 350,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-04	2025타경12852	[다세대] 중랑구 상봉동 32-4 제1층 건물: 11.06평 토지(대지권): 9.53평	164,000,000원 131,200,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2024타경5400	[다세대]서울특별시 중랑구 묵동 237-166 현진월드빌 건물: 18.84평 토지(대지권): 9.18평	342,000,000원 273,600,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2025타경13309	[다세대] 중랑구 묵동 242-35 에이동 [임차권등기] 건물: 7.79평 토지(대지권): 5.22평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경12224	[다세대] 중랑구 상봉동 265-1 어반힐상봉 [임차권등기] 건물: 8.00평 토지(대지권): 5.48평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경11934	[다세대] 중랑구 중화동 99-4 5층502호 [임차권등기] 건물: 9.06평 토지(대지권): 6.88평	357,804,000원 286,243,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경122237	[다세대]서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 건물: 4.50평 토지(대지권): 2.02평	184,000,000원 147,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경12223	[다세대] 중랑구 면목동 655-2 아스트로 건물: 8.61평 토지(대지권): 6.33평	289,000,000원 231,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경113059	[다세대]서울특별시 중랑구 묵동 237-29 참하우스토리 건물: 15.29평 토지(대지권): 7.18평	300,665,000원 240,532,000원	유찰 (1회)