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서울시 다세대(빌라)경매 ※ 중랑구 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

중랑구 중화동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 6330만원까지 떨어졌습니다.

"나의 자랑 우리 중랑"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	서울특별시 중랑구 중화동 110-80 제5층 제501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적
건물면적	21.89㎡(6.62평)
사건번호	2025타경12863
감정평가액	63,300,000원
최저입찰가	(100%) 63,300,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	중화동 110-80	철근콘크리트구조	21.89㎡ (6.62평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 ""장안중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 인근에 ""중화역""(지하철7호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보 통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택이나 현황 공실 상태로 조사됨.
[설비내역] 본건은 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(중화5구역 주택정비형 공공재개발사업), 공 공청사(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(문의:보건행정과), 건축허가· 착공제한지역(2023-04-20)(제한기간: 제한공고일로부터 2년), 상대보호구역(관할교육청에확 인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-52 4-3146)관할), 정비구역(중화5구역 주택정비형 공공재개발사업), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월6일	소유권
2022년12월27일	가처분
2024년4월15일	가압류	4,325,627원
2024년4월24일	가처분
2025년7월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,195,681원원	219,251,434원원	74%	3.3회회
6개월	297,949,639원원	232,773,491원원	77%	3회회
12개월	296,673,112원원	236,429,438원원	80%	2.8회회

서울시 다세대(빌라)경매 ※ 중랑구 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 12번 가처분 등기(2022.12.27. 접수번호 제192941호)는 토지소유자가 건물소유자를 상대로 건물을 철거하고 토지를 인도 하라는 내용을 피보전권리로 한 건물에 대한 가처분등기이므로 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황조사서 및 감정평가서에 의하면 본건은 건물의 철거판결로 법원의 퇴거집행이 완료된 상태로 조사되었으며, 건축허가 이후 장기간 사용승인을 받지 않은 상태로, 건축물대장이 존재하지 않음. - 본건 건물과 관련하여 대지사용권은 확인되지 않으며, 본건 건물을 철거하고 토지소유자에게 토지를 인도하라는 내용의 판 결문이 제출(2025.9.26.자 권리신고 및 배당요구신청서)되어 있으므로, 매수신청인들의 주의를 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 5층 다세대 철거 대상 건물로 외곽이 판넬로 둘러쌓여 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3679)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.15. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경12863 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경12569	[다세대] 중랑구 면목동 30-44 도시공간 [임차권등기] 건물: 14.93평 토지(대지권): 8.86평	352,000,000원 352,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경12477	[다세대] 중랑구 중화동 324-56 더에이치중화3차 [임차권등기] 건물: 8.20평 토지(대지권): 5.93평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경12388	[다세대] 중랑구 상봉동 114-2 파인빌라트108 [임차권등기] 건물: 8.80평 토지(대지권): 5.49평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경12890	[다세대] 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 [임차권등기] 건물: 8.99평 토지(대지권): 4.76평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경12863	[다세대] 중랑구 중화동 110-80 제5층 건물: 6.62평	63,300,000원 63,300,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경12855	[다세대] 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 건물: 14.51평 토지(대지권): 7.68평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경12594	[다세대] 중랑구 면목동 174-22 청보파크빌 [임차권등기] 건물: 10.30평 토지(대지권): 6.96평	350,000,000원 350,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경12852	[다세대] 중랑구 상봉동 32-4 제1층 건물: 11.06평 토지(대지권): 9.53평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경5400	[다세대]서울특별시 중랑구 묵동 237-166 현진월드빌 건물: 18.84평 토지(대지권): 9.18평	342,000,000원 342,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-20	2025타경13309	[다세대] 중랑구 묵동 242-35 에이동 [임차권등기] 건물: 7.79평 토지(대지권): 5.22평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경12224	[다세대] 중랑구 상봉동 265-1 어반힐상봉 [임차권등기] 건물: 8.00평 토지(대지권): 5.48평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경11934	[다세대] 중랑구 중화동 99-4 5층502호 [임차권등기] 건물: 9.06평 토지(대지권): 6.88평	357,804,000원 357,804,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경122237	[다세대]서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 건물: 4.50평 토지(대지권): 2.02평	184,000,000원 184,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경12223	[다세대] 중랑구 면목동 655-2 아스트로 건물: 8.61평 토지(대지권): 6.33평	289,000,000원 289,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경113059	[다세대]서울특별시 중랑구 묵동 237-29 참하우스토리 건물: 15.29평 토지(대지권): 7.18평	300,665,000원 300,665,000원	신건 (0회)