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칠곡군 왜관읍 142억 1115만원 공장 경매로 72억 4769만원 저렴하게 경매

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경228의 경매물건입니다. 현재 최저가는 69억 6346만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2025타경228)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 14,211,149,320원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 6,963,462,000원입니다.

2025.12.12(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 302-1
물건용도	공장
토지면적	18,071.80㎡(5,466.72평)
건물면적	9,474.25㎡(2,865.96평)
사건번호	2025타경228
감정평가액	14,211,149,320원
최저입찰가	(49%) 6,963,462,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙산리 302-1	공장용지	18071.8㎡ (5,466.72평)
건물	낙산리 302-1 에이동호	1층 공장 일반철골조	7127.4㎡ (2,156.04평)
	낙산리 302-1 에이동호	2층 사무실 일반철골조	1415.81㎡ (428.28평)
	낙산리 302-1 에이동호	1층 식당 일반철골조	272.04㎡ (82.29평)
	낙산리 302-1 에이동호	2층 기숙사 일반철골조	270㎡ (81.68평)
	낙산리 302-1 에이동호	단층 화장실 일반철골조	10.5㎡ (3.18평)
	낙산리 302-1 에이동호	단층 공장 일반철골조	81㎡ (24.50평)
	낙산리 302-1	단층 공장 일반철골조	297.5㎡ (89.99평)
제시외건물	낙산리 302-1	창고(컴프레셔실)	10.5 ㎡(3.18평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2021.12.06	[보]20,000,000
주OO	330평방미터	2021.12.16	[보]10,000,000
주OO	1층 중77.4㎡	2017.02.09.	[보]4,700,000 [월]470,000
주OO	297.5평방미터	2020.6.5.	[보]70,000,000
최OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월25일	소유권
2018년5월25일	근저당권	9,600,000,000원
2022년4월28일	근저당권	2,904,000,000원
2022년4월28일	근저당권	600,000,000원
2023년4월3일	압류
2024년9월24일	압류
2025년1월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월25일	소유권
2018년5월25일	근저당권	9,600,000,000원
2022년4월28일	근저당권	2,904,000,000원
2022년4월28일	근저당권	600,000,000원
2023년4월3일	압류
2025년1월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	854,002,337원원	567,921,443원원	51%	2.7회회
6개월	878,429,502원원	490,189,821원원	51%	2.7회회
12개월	1,730,323,917원원	1,068,392,057원원	55%	2.4회회

칠곡군 왜관읍 142억 1115만원 공장 경매로 72억 4769만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물 매각포함이나, 이전 설치가 가능한 것으로 판단되는 일부 제시외건물과 소규모창고시설은 감정평가 제외 이며 매각제외, 기계기구 일련번호 4)의 일부설비는 별도보관, 기계기구 일련번호 5)의 미니백 포장 자동화라인 중 공장저당목 록에 포함되지 않은 설비는 감정평가 제외이며 매각제외, 제시된 공장저당목록 이외의 기계기구 및 태양광발전시설은 감정평 가 제외이며 매각제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 웰메이드:상가건물임대차현황서 상의 사업자등록신청일은 2023.8.31.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.25.근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경228 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경7577	[공장] 칠곡군 동명면 송산리 653-1 건물: 288.48평 토지(대지권): 1,251.44평	2,195,341,400원 2,195,341,400원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경8133	[공장] 칠곡군 지천면 연화리 385-1 건물: 106.63평 토지(대지권): 301.29평	799,638,730원 559,747,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경228	[공장] 칠곡군 왜관읍 낙산리 302-1 건물: 2,865.96평 토지(대지권): 5,466.72평	14,211,149,320원 6,963,462,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경10266	[공장] 칠곡군 기산면 영리 1048 건물: 340.28평 토지(대지권): 937.45평	1,747,579,560원 1,223,306,000원	재진행 (1회)
	2025-11-26	2024타경120774	[공장] 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-4 건물: 148.10평 토지(대지권): 803.86평	1,314,633,600원 644,171,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경4421	[공장] 칠곡군 가산면 학산리 913-1 [농지취득자격증명] 건물: 101.64평 토지(대지권): 2,076.36평	1,602,179,000원 549,548,000원	재진행 (3회)
	2025-11-24	2024타경3923	[공장] 칠곡군 왜관읍 금산리 516-13 건물: 481.48평 토지(대지권): 1,189.15평	3,055,129,660원 2,138,591,000원	재진행 (1회)