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공장 낙찰 전략 요약 ♣ 칠곡군 공장 자세한 정보 (건물 481.5평, 토지 1,189.2평)

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3923의 경매물건입니다. 현재 최저가는 21억 3859만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경3923

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 3,055,129,660원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 2,138,591,000원으로

2025.11.24(월) 10:00 대구지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 516-13
물건용도	공장
토지면적	3,931.08㎡(1,189.15평)
건물면적	1,591.66㎡(481.48평)
사건번호	2024타경3923
감정평가액	3,055,129,660원
최저입찰가	(70%) 2,138,591,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금산리 516-8	도로	295.084㎡ (89.26평) 26642분의 4153 지분
	금산리 516-13	공장용지	2934㎡ (887.54평)
	금산리 521	공장용지	702㎡ (212.36평)
건물	금산리 516-13 에이동호	단층 공장 일반철골조	715.92㎡ (216.57평)
	금산리 516-13 에이동호	1층 사무실 등 일반철골조	118.11㎡ (35.73평)
	금산리 516-13 에이동호	2층 사무실 등 일반철골조	164.07㎡ (49.63평)
	금산리 516-13 에이동호	3층 사무실 등 일반철골조	164.07㎡ (49.63평)
	금산리 516-13 비동호	단층 공장 일반철골조	362.79㎡ (109.74평)
제시외건물	공단로12길 28-26	창고	63.7 ㎡(19.27평) 포함
제시외건물	공단로12길 28-26	화장실	3 ㎡(0.91평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 "경부고속도로 왜관T/G" 남서측 약 2.5km 지점 ‘왜관일반산업단지’ 내에 소재하는 중·소규모의 공장으로서, 북서향 경사지대에 계단식으로 조성된 중,소규모의 공장 밀집지대이며, 북동측 인근으로 고압선이 통과하고, 일부 임야 및 나지가 혼재함.
2)토지의 상황 2필 일단의 사다리꼴에 유사한 공장용지이며, 북서향 경사지대에 계단식으로 평탄하게 조성된 상태이며, 북동측 인접도로(평가대상인 기호 1토지 -공용사도)와는 대체로 평탄한 편이나, 남동측 인접지 보다는 저지이며, 남서측 인접지 보다는 고지임.
[건물구조] 및 현상 4-1) 건물 : 일반철골조 판넬지붕 단층건 공장으로 주기둥 : H-Beam(380*300mm), 층고 : 약 8m 벽 체 : 판넬 등 마감 바 닥 : 칼라하드너 등 마감 천 정 ; 철골트러스 노출 창 호 : 샛시 창호임 4-2) 건물 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 사무실로서 외 벽 : 화강석 치장 및 드라이비트 등 마감 내 벽 ; 벽지, 내장재 인테리어 등 바 닥 ; 데코다일, 타일 등 마감 천 정 : 석고텍스, 천정지 등 마감 창 호 ; 샛시 유리 창 등 5) 건물 ; 일반철골조 판넬지붕 단층건 공장으로 주기둥 : H-Beam(380*300mm), 층고 : 약 8m 벽 체 : 판넬 등 마감 바 닥 : 칼라하드너 등 마감 천 정 ; 철골트러스 노출 창 호 : 샛시 창호임 (본건 건물의 사용승인일은 2015.12.30.임)
4)기계/기구의 현상 국내제작의 수전설비(일체형 Panel : 400KVA)로서 현상 및 관리상태 양호함.
5)공작물의 현상 해당 없음 6)기타참고사항 1) 임대관계 : 본건 건물 중 기호4-2) 3층을 제외한 대부분이 임대 중인 것으로 조사되었으나 재확인이 필요할 것임. 2) 기 타 ; 본건 지상에는 이동이 용이한 컨테이너 3개가 소재하며, 건물 5) 내부 및 마당에는 임차인의 가동 재료인 폐전선류 등이 다량 적치되어 있는 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	118.11㎡	2022.09.08	[보]3,000,000 [월]250,000
주OO	715.92㎡	2020.11.26	[보]40,000,000 [월]3,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월29일	소유권
2018년11월29일	근저당권	2,640,000,000원
2022년4월22일	근저당권	200,000,000원
2023년3월31일	가압류	115,500,000원
2024년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	487,147,783원원	245,908,350원원	46%	3회회
6개월	757,501,716원원	378,533,700원원	49%	2.8회회
12개월	1,699,514,481원원	1,035,098,849원원	55%	2.4회회

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 칠곡군 공장 자세한 정보 (건물 481.5평, 토지 1,189.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1 : 을구 순위 14번 구분지상권 설정등기(2016. 7. 20. 접수번호 제19279호) 목록 2 : 을구 순위 9번 구분지상권 설정등기(2016. 5. 30. 접수번호 제14534호)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%, 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 목록 1은 지분매각이지만 일 괄매각으로 공유자우선매수청구권 없음, 이동이 용이한 컨테이너 3개동 매각 제외, 건물 5 내부 및 마당에는 임차인의 가동 재 료인 폐전선류 등이 다량 적치되어 있는 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
별지사진에서와 같이 목록1은 현황상 도로로 사용, 목록2, 목록3은 공장용지로서 제시외 건물로 컨네이너 사무실 2동, 판넬화장실 1동, 개근대 1개 소재하고, 목록4는 3층 철골조 공장 및 사무실 건물, 목록5는 단층 철골조 공장건물, 목록6 기계기구목록은 사진과 같이 변전설비 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3923 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경7577	[공장] 칠곡군 동명면 송산리 653-1 건물: 288.48평 토지(대지권): 1,251.44평	2,195,341,400원 2,195,341,400원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경8133	[공장] 칠곡군 지천면 연화리 385-1 건물: 106.63평 토지(대지권): 301.29평	799,638,730원 559,747,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경228	[공장] 칠곡군 왜관읍 낙산리 302-1 건물: 2,865.96평 토지(대지권): 5,466.72평	14,211,149,320원 6,963,462,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경10266	[공장] 칠곡군 기산면 영리 1048 건물: 340.28평 토지(대지권): 937.45평	1,747,579,560원 1,223,306,000원	재진행 (1회)
	2025-11-26	2024타경120774	[공장] 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-4 건물: 148.10평 토지(대지권): 803.86평	1,314,633,600원 644,171,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경4421	[공장] 칠곡군 가산면 학산리 913-1 [농지취득자격증명] 건물: 101.64평 토지(대지권): 2,076.36평	1,602,179,000원 549,548,000원	재진행 (3회)
	2025-11-24	2024타경3923	[공장] 칠곡군 왜관읍 금산리 516-13 건물: 481.48평 토지(대지권): 1,189.15평	3,055,129,660원 2,138,591,000원	재진행 (1회)