종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 공장경매 | 칠곡군 지천면 연화리 공장 경매

대구지방법원에서 진행되는 2025타경8133, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2025타경8133

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 799,638,730원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 559,747,000원으로

2025.11.18(화) 10:00 대구지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 칠곡군 지천면 연화리 385-1
물건용도	공장
토지면적	996.00㎡(301.29평)
건물면적	352.49㎡(106.63평)
사건번호	2025타경8133
감정평가액	799,638,730원
최저입찰가	(70%) 559,747,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연화리 385-1	대	996㎡ (301.29평)
건물	연화리 385-1	단층 제조업소 일반철골조	336.49㎡ (101.79평)
제시외건물	연화리 385-1	창고	16 ㎡(4.84평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월27일	소유권
2022년2월18일	근저당권	662,400,000원
2024년4월22일	가압류	13,675,511원
2024년6월13일	가압류	82,875,000원
2024년6월18일	가압류	6,999,322원
2025년3월20일	압류
2025년5월16일	임의경매
2025년6월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월27일	소유권
2022년2월18일	근저당권	662,400,000원
2024년6월13일	가압류	82,875,000원
2024년6월18일	가압류	6,999,322원
2025년3월20일	압류
2025년5월16일	임의경매
2025년6월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	487,147,783원원	245,908,350원원	46%	3회회
6개월	757,501,716원원	378,533,700원원	49%	2.8회회
12개월	1,699,514,481원원	1,035,098,849원원	55%	2.4회회

경북 공장경매 | 칠곡군 지천면 연화리 공장 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 이동이 용이한 컨테이너 3동은 매각에서 제외. 건물 내에 소재한 기계기구[크레인(2.8톤)]는 매각에서 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 18. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8133 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경7577	[공장] 칠곡군 동명면 송산리 653-1 건물: 288.48평 토지(대지권): 1,251.44평	2,195,341,400원 2,195,341,400원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경8133	[공장] 칠곡군 지천면 연화리 385-1 건물: 106.63평 토지(대지권): 301.29평	799,638,730원 559,747,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경228	[공장] 칠곡군 왜관읍 낙산리 302-1 건물: 2,865.96평 토지(대지권): 5,466.72평	14,211,149,320원 6,963,462,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경10266	[공장] 칠곡군 기산면 영리 1048 건물: 340.28평 토지(대지권): 937.45평	1,747,579,560원 1,223,306,000원	재진행 (1회)
	2025-11-26	2024타경120774	[공장] 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-4 건물: 148.10평 토지(대지권): 803.86평	1,314,633,600원 644,171,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경4421	[공장] 칠곡군 가산면 학산리 913-1 [농지취득자격증명] 건물: 101.64평 토지(대지권): 2,076.36평	1,602,179,000원 549,548,000원	재진행 (3회)
	2025-11-24	2024타경3923	[공장] 칠곡군 왜관읍 금산리 516-13 건물: 481.48평 토지(대지권): 1,189.15평	3,055,129,660원 2,138,591,000원	재진행 (1회)