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경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경120774]

대구지방법원의 2024타경120774 사건, 13억 1463만원짜리 공장 경매물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1408958

2024타경120774

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,314,633,600원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 920,244,000원으로

2025.07.23(수) 10:00 대구지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-4
물건용도	공장
토지면적	2,657.40㎡(803.86평)
건물면적	489.60㎡(148.10평)
사건번호	2024타경120774
감정평가액	1,314,633,600원
최저입찰가	(70%) 920,244,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙산리 877-4	대	1942㎡ (587.46평)
	낙산리 877-3	도로	59㎡ (17.85평) 2분의 1 지분 전부
	낙산리 880-3	도로	136.4㎡ (41.26평) 5분의 1 지분 전부
	낙산리 877-8	대	520㎡ (157.30평)
건물	낙산리 877-4	단층 제조업소 일반철골조	489.6㎡ (148.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 "낙산2리마을회관" 북측 인근에 위치하는 토지 로서 부근은 중소규모의 공장, 창고, 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 본건 남서측 인근에 왕복 4차선의 "3차산업단지1길", 북서측 인근에 왕복 4차선의 "2산업단지1길"이 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 완경사지대내에 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 토지로서 기호 1)은 사다리형의 공업용건부지, 기호 3), 4)는 세로장방형의 도로, 기호 5)는 부정형의 토지로서 기호 1)을 통하여 출입하며 공업나지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 1)은 폭 약 6미터의 포장된 도로인 본건 기호 3), 4)에 접하며, 기호 3), 4)는 자체가 폭 약 6미터의 포장된 도로이며, 기호 5)는 지적도상 맹지로서 기호 1)을 경유하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
기호 1), 3)-5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 기호 1), 5) 지상의 일부에 건축폐기물 등이 산재하여 적재되어 있으나 감정평가의 목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건 기호 2)는 일반철골조 판넬지붕 1층건물로서 사용승인일 : 2020.09.09 벽 체 : 판넬잇기 등 마감, 바 닥 : 칼라하드너, 타일 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호 마감입니다.
[이용상태] 본건 기호 2)는 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 위생설비,및 급배수설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 "경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-4, 877번지 양지상"이나 합병으로 인하 여 실제 "동소 877-4번지"에 소재합니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 건물의 내부는 이해관계인의 폐문으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위 내에서 조사하였으며, 내부의 구조, 마감 상태 등은 일반적인 건물의 구조, 마감 등을 기준으로 기재하였으며, 건물의 구조변경, 내부 하자 등의 유무는 확인할 수 없는 바 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	489.6㎡	2024.06.11	[보]10,000,000 [월]2,000,000
김OO	165.29㎡	2023.07.03	[보]3,000,000 [월]600,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월20일	소유권
2021년7월20일	근저당권	1,235,000,000원
2023년9월22일	압류
2024년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	682,748,100원원	240,000,000원원	35%	3회회
6개월	1,119,346,050원원	620,000,000원원	50%	2.5회회
12개월	937,058,926원원	490,976,700원원	56%	2.1회회

경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경120774]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록3,4는 지분매각, 목록1,5 지상 일부에 건축자재(폐기물) 등이 산재하여 적재되어 있으며, 바퀴가 달려 이동이 용 이할 것으로 사료되는 소유자 불명의 제시외건물 매각및평가에서 제외(감정평가서 참조), 목록2 공부상 ‘칠곡군 왜관읍 낙산리 877-4, 877번지 양지상’이나 합병으로 인하여 실제 ‘동소 877-4’에 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 목록1은 공장대지, 목록2는 일반철골조 판넬공장시설, 목록3,4는 공장 진입도로, 목록5는 공장대지로서 제시외 건물로 판넬조 건물1동 신축중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1408958

사건번호 : 2024타경120774 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경8935	[공장] 칠곡군 지천면 금호리 67-12 건물: 379.92평 토지(대지권): 1,289.25평	3,276,214,400원 3,276,214,400원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경10266	[공장] 칠곡군 기산면 영리 1048 건물: 340.28평 토지(대지권): 937.45평	1,747,579,560원 1,747,579,560원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경120774	[공장] 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-4 건물: 148.10평 토지(대지권): 803.86평	1,314,633,600원 920,244,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경125106	[공장] 칠곡군 왜관읍 낙산리 481-17 건물: 148.80평 토지(대지권): 600.03평	928,882,300원 650,217,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경4308	[공장] 칠곡군 가산면 학산리 471-1 건물: 146.92평 토지(대지권): 415.03평	853,241,500원 597,269,100원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경9570	[공장] 칠곡군 지천면 금호리 388 건물: 118.10평 토지(대지권): 323.98평	984,646,000원 337,733,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경105997	[공장] 칠곡군 왜관읍 금산리 988-3 건물: 682.26평 토지(대지권): 999.76평	3,491,915,380원 1,711,039,000원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2024타경105683	[공장] 칠곡군 지천면 연화리 381-3 건물: 161.34평 토지(대지권): 378.56평	883,890,400원 433,106,000원	재진행 (2회)