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[공장경매] 칠곡군 지천면 경매물건 조회 : 2025타경518

2025타경518 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 공장 경매물건을 소개합니다.

2025타경518 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원입니다.

감정가격은 360,122,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 252,085,000원입니다.

건물면적은 160.20㎡(48.46평)이고, 토지면적은 408.00㎡(123.42평)입니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 지천면 금호리 182-5
물건용도	공장
토지면적	408.00㎡(123.42평)
건물면적	160.20㎡(48.46평)
사건번호	2025타경518
감정평가액	360,122,000원
최저입찰가	(70%) 252,085,000원
입 찰 일	2026.01.16(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금호리 182-5	대	408㎡ (123.42평)
건물	금호리 182-5	단층 제조업소 일반철골조	160.2㎡ (48.46평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월20일	소유권
2023년2월20일	근저당권	336,000,000원
2023년10월16일	가압류	35,833,292원
2024년4월24일	가압류	30,423,817원
2025년1월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월20일	소유권
2023년2월20일	근저당권	336,000,000원
2023년10월16일	가압류	35,833,292원
2024년4월24일	가압류	30,423,817원
2025년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,065,486,130원원	586,592,513원원	46%	3.1회회
6개월	1,191,166,406원원	703,355,356원원	53%	2.6회회
12개월	1,752,960,338원원	1,089,624,629원원	56%	2.4회회

[공장경매] 칠곡군 지천면 경매물건 조회 : 2025타경518

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상 컨테이너 매각에서 제외(현황조사 및 감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
조사참여인 소유자 이재문(별지 사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2026.01.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.20. 근저당권 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경518 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경8057	[공장] 칠곡군 가산면 학산리 845-8 건물: 149.28평 토지(대지권): 502.76평	963,055,500원 674,138,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경129573	[공장] 칠곡군 기산면 영리 301-5 건물: 611.02평 토지(대지권): 1,500.70평	3,099,301,080원 2,169,511,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경7577	[공장] 칠곡군 동명면 송산리 653-1 건물: 288.48평 토지(대지권): 1,251.44평	2,195,341,400원 1,536,739,000원	유찰 (1회)
	2026-01-16	2025타경518	[공장] 칠곡군 지천면 금호리 182-5 건물: 48.46평 토지(대지권): 123.42평	360,122,000원 252,085,000원	재진행 (1회)
	2026-01-07	2024타경8935	[공장] 칠곡군 지천면 금호리 67-12 건물: 379.92평 토지(대지권): 1,289.25평	3,276,214,400원 1,605,345,000원	재진행 (2회)
	2026-01-09	2024타경120774	[공장] 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-4 건물: 148.10평 토지(대지권): 803.86평	1,314,633,600원 450,920,000원	유찰 (3회)