종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[사건번호 2024타경10266] 칠곡군 기산면 공장 시세분석

이번 경매는 칠곡군 기산면 영리의 공장 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 칠곡군 기산면 영리 공장입니다.

매각기일은 2026.03.17(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 기산면 영리 1048
물건용도	공장
토지면적	3,099.00㎡(937.45평)
건물면적	1,124.88㎡(340.28평)
사건번호	2024타경10266
감정평가액	1,747,579,560원
최저입찰가	(70%) 1,223,306,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영리 1048	공장용지	3099㎡ (937.45평)
건물	영리 1048	단층 공장 일반철골조	616.59㎡ (186.52평)
	영리 1048	단층 창고 일반철골조	387.09㎡ (117.09평)
	영리 1048	1층 사무실, 화장실 일반철골조	60㎡ (18.15평)
	영리 1048	2층 사무실, 화장실 일반철골조	61.2㎡ (18.51평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 칠곡군 기산면 영리 소재 "김핵이마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대로서 소규모의 각종 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있는 바 전반적인 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 중·소형 차량 출입 가능하며, 주간선도로와의 접근성 등 공장으로서의 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성되어 “공업용”건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하며, 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하나, 고저차이로 출입 은 불가능한 상태임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천예정지(달음천)＜소하천정비 법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 가, 나) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일자 : 2019년 01월 15일] 처마고 : 약 9미터.
주기둥 : H-Beam(T : 400 x 200mm).
벽 체 : 샌드위치판넬.
바 닥 : 칼라하드너 마감.
천 정 : 철골트러스 노출.
창 호 : 하이새시 단창임.
다) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, [사용승인일자 : 2019년 01월 15일] 외 벽 : 샌드위치판넬 마감.
내 벽 : 벽지 및 페인팅, 자기질타일 등.
바 닥 : 모노륨 및 자기질타일 등.
천 정 : 아스칼텍스 및 천정지 창 호 : 하이새시 단창임.
[이용상태] 가, 나) 공히 공장 다) 사무실 1층 - 사무실, 화장실2 2층 - 사무실, 화장실 [설비내역] 가, 나) 공히 화재탐지설비 되어 있음.
다) 위생 및 급배수설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	363.638평방미터	2022.04.05
서OO	99.174평방미터	2020.08.27
여OO		2021.12.17
윤OO		2024.02.26
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월8일	소유권
2019년4월8일	근저당권	1,224,000,000원
2020년1월9일	가압류	1,264,000,000원
2022년4월29일	가압류	496,000,000원
2022년5월3일	가압류	9,009,000원
2022년5월6일	가압류	7,000,000원
2022년5월13일	가압류	21,317,366원
2022년5월31일	가압류	14,394,403원
2022년6월30일	가압류	13,317,019원
2022년7월1일	가압류	15,664,926원
2022년9월15일	압류
2022년9월28일	압류
2022년9월28일	가압류	59,202,506원
2022년10월17일	보전처분
2024년10월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월8일	소유권
2019년4월8일	근저당권	1,224,000,000원
2020년1월9일	가압류	1,264,000,000원
2022년3월24일	가압류	7,000,000원
2022년4월29일	가압류	496,000,000원
2022년5월3일	가압류	9,009,000원
2022년5월13일	가압류	21,317,366원
2022년5월31일	가압류	14,394,403원
2022년6월30일	가압류	13,317,019원
2022년7월1일	가압류	15,664,926원
2022년9월15일	압류
2022년9월28일	압류
2022년9월28일	가압류	59,202,506원
2022년10월17일	보전처분
2024년10월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[사건번호 2024타경10266] 칠곡군 기산면 공장 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(단, 지상의 철거 가능한 컨테이너 2동 매각에서 제외)

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 부동산목록1은 공장용지이고, 목록2는 일반철골조 단층공장 2개, 2층 공장 1개이며,목록3 기계기구목록(공장및 광업저당법 제6조 목록, 제2019-111호)는 첨부사진과 같이 존재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권영득:구미세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함. 서광교:구미세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕. 화장실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경10266 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.