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저렴한 부안군 변산면 ☆ 임야 저렴하게 사는 법

이번에 소개할 경매물건은 전북 부안군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 1억 3212만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

전라북도 부안군 변산면 운산리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경10이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 132,124,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 132,124,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 13,212,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라북도 부안군 변산면 운산리 산80-3
물건용도	임야
토지면적	986.00㎡(298.27평)
건물면적
사건번호	2023타경10
감정평가액	132,124,000원
최저입찰가	(100%) 132,124,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운산리 산80-3	임야	986㎡ (298.27평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 부안군 변산면 운산리 소재 " 변산서중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전,임야가 주를 이루되 펜션, 단독주택이 일부 혼재하는 국도주변의 농경지대임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 소재한 30번 국도 등을 이용해 타지역으로 통행이 가능함.
[이용상태] 기호1): 대체로 삼각형의 평지(인접 도로인 지서로 대비 고지)로서, 평탄하게 조성된 상태임.
기호2): 대체로 사다리형의 완경사지로, 전으로 이용하되 일부는 묘지임.
[도로상태] 기호1): 남측에 2차선도로, 북서측에 30번국도 진입도로가 소재함.
기호2): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 중점경관관리구역(2017-07-10)
기호2): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역(2017-07-10)
[제시외 물건] 기호2): 외형상 봉분으로 추정되는 소유자 미상의 제시외 분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 기호1): 공부상 지목이 전이나, 현황은 평탄하게 조성된 상태임.
기호2): 공부상 지목이 임야이나, 현황은 전 및 분묘부지임.
[참고사항] -임대관계: 미상임.
-기타: 기호1) 토지상에 이동이 용이한 제시외 컨테이너박스 1동이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월23일	소유권
2015년5월15일	소유권
2020년9월16일	근저당권	1,248,000,000원
2021년8월9일	근저당권	360,000,000원
2021년10월5일	근저당권	240,000,000원
2022년11월22일	근저당권	70,000,000원
2023년1월20일	임의경매
2023년6월19일	가압류	50,000,000원
2023년6월30일	근저당권	230,000,000원
2024년1월4일	근저당권	100,000,000원
2025년7월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	445,406,000원원	74,500,000원원	17%	6회회
12개월	238,800,570원원	78,910,500원원	45%	3.3회회

저렴한 부안군 변산면 ☆ 임야 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.외형상 봉분으로 추정되는 연고자 미상의 제시외 분묘1기가 소재함 2.지적도상 맹지이고 공부상 지목이 임야이나, 현황은 전 및 분묘부지임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 휴경지로 본건 지상에 컨테이너 1동이 제시외로 소재함. 부동산표시 제2호 : 임야이며 본건 일부 지상은 평탄화가 이루어져 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1048일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1048일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경10 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경30164	[임야] 부안군 보안면 상입석리 산9-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,906.19평	49,957,700원 34,970,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경113	[임야] 부안군 상서면 통정리 산39 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 54,585.22평	298,832,700원 209,183,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경260	[임야] 부안군 계화면 궁안리 산24 토지(대지권): 225.06평	11,904,000원 8,333,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경250	[임야] 부안군 진서면 진서리 산149-90 토지(대지권): 5,000.02평	671,146,800원 469,803,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30178	[임야] 부안군 변산면 마포리 산83-1 토지(대지권): 2,010.42평	802,086,000원 393,022,100원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2023타경10	[임야] 부안군 변산면 운산리 산80-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 298.27평	132,124,000원 132,124,000원	재진행 (0회)
	2025-12-22	2024타경32670	[임야] 부안군 변산면 도청리 산34 토지(대지권): 157.91평	31,320,000원 3,684,500원	유찰 (6회)
	2025-12-22	2023타경812	[임야] 부안군 진서면 운호리 산14-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,999.85평	111,072,000원 54,425,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2024타경550	[임야] 부안군 계화면 계화리 산74-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,627.15평	80,685,000원 13,560,400원	재진행 (5회)
	2025-12-22	2023타경10	[임야] 부안군 변산면 운산리 455-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,826.63평	3,265,920,000원 1,120,210,700원	재진행 (3회)